В Армении будет построен современный Goght Urban Valley стоимостью $100 млн.

ЕРЕВАН, 11 сентября. /АРКА/. В Котайкской области Армении, в 30 км от Еревана, будет построен современный Goght Urban Valley стоимостью $100 млн. Предприниматель, бизнесмен, инвестор проекта Goght Urban Valley Мовсес Дзаварян в интервью агентству "АРКА" рассказал об особенностях данного урбанистического проекта, его преимуществах и условиях приобретения жилья на этой земле, которая в историческом прошлом была местом летней резиденции армянских царей. 

Зеленый уголок для комфортной жизни

Под строительство комфортабельных вилл и апарт-хаусов  отведено 75 гектаров, расположенных на высоте 1600 метров над уровнем моря в исторической деревне Гохт, между деревнями Гарни и Гехард. Goght Urban Valley – это современная концепция строительства жилого комплекса, где можно жить на природе - 80% территории – это зеленая зона, оставаясь при этом городским жителем со всей сопутствующей для этого инфраструктурой. 

Одной из предпосылок создания урбанистического проекта, как рассказал Дзаварян, стало резкое изменение климата в мире. 



Он отметил, что, по оценкам климатологов, Араратская долина из-за перенаселенности и климатических изменений вскоре  окажется не приспособленной для нормальной жизни людей. 

«Хорошо, что в Армении есть еще районы, где условия климата и экология сохранили свою первозданность, и будущее армянских граждан —это проживание в этой зоне», - считает  предприниматель. 

По его словам, реализация проекта Goght Urban Valley осуществляется по всем канонам современных западных концепций, начиная с проектов зданий и сооружений, заканчивая сервисом. 

«После пандемии мы поняли, что в мире будут катаклизмы, новые пандемии, поэтому человек должен иметь свое личное пространство за городом, приватность, которую он сможет ограничить от влияния различных факторов», - сказал Дзаварян.

По его словам, даже при возможном отсутствии серьезных климатических изменений, важно понимать, что Ереван не может развиваться бесконечно.
 
«Бесконечное строительство в столице новых объектов будет нашей бедой: через определенное время мы не будем знать, кем заселять их. И тут будет несколько вариантов: либо сюда переедут жить приспособленные к жаркому климату эмигранты из разных стран, либо эти дома рано или поздно снесут. И чем раньше мы поймем, что надо выбирать себе комфортное место проживания, тем легче мы решим этот вопрос», - считает бизнесмен. 

Виллы и апарт-хаусы

Дзаварян сообщил, что на первом этапе будет построено около 120 вилл и 5 двухэтажных апарт-хаусов. На каждом этаже апарт-хаусов будет по пять квартир, чье расположение, при желании покупателей, позволяет приобрести несколько квартир и объединить их. 

«Мы решили четко ограничить квадратуру домов, чтобы они не были большими. Мода на большие дома в Армении пока не прошла, однако мировые тенденции показывают, что люди устали от больших домов. Площадь домов в Goght Urban Valley составляет от 45 кв.м до 180 кв.м», - сообщил он. Предприниматель добавил, что при строительстве и отделке домов задействован концепт – «камень, стекло, дерево, металл, железобетон для фундамента». 



«Немаловажным фактором является также энергоэффективность: мы практически добились того, чтобы получить энергоэффективность класса «А» (это означает 40 - 50% экономии потребляемых ресурсов.- Ред.) В поселке не будет газа, а будут солнечные панели и современные системы обогрева и охлаждения домов, которые эффективнее и безопаснее газовых. Системы будут индивидуальными», - обратил внимание инвестор. 

На данный момент продано уже около 20 домов и 10 квартир в апарт-хаусах. Завершить продажи первого этапа планируется в середине следующего года. На втором этапе предварительно планируется построить еще 230 вилл. 

Инфраструктуры и образование 

Дзаварян подчеркнул, что поселок предусмотрен для проживания порядка 1000 человек. В урбанистическом поселке будут действовать: магазины, гостиница на 20 номеров, кафе, ресторан авторской армянской кухни, коворкинг, сигарный бар,  винотека. Также будут детские площадки, спортивная зона площадью около 4 га с футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками и т.д. Еще амфитеатр, где будут постоянно проводиться камерные мероприятия; конференц-зал на 150-200 человек; амбулатория, вертолетная площадка, скаутские клубы для детей. В поселке также предусмотрена охрана, а въезд на его территорию будет осуществляться через контрольно-пропускной шлагбаум. 

«Мы предполагаем, что люди будут жить здесь постоянно, но возможна и сдача домов в аренду. По нашим расчетам, примерная доходность от аренды составит порядка 8-10%. В любом случае, покупка жилья может стать хорошей инвестицией», - отметил Дзаварян.

Что касается школы, то ее строительство в Goght Urban Valley не предусматривается: дети будут обучаться в школе в Гехарде, которая может стать филиалом одной из лучших ереванских школ. Дзаварян заверил, что детям в поселке будут созданы хорошие возможности для учебы.
 
Инвестиции и условия покупки домов 

Общая стоимость проекта, по словам бизнесмена, оценивается в $100 млн. Застройщик уже сделал серьезные первоначальные инвестиции в $7-10 млн. 
 
«Мы сотрудничаем с Америабанком, который предоставил нам выгодные кредитные условия. Соинвесторами проекта являются также покупатели жилья. Мы обеспечили первоначальные инвестиции, сейчас продолжаем строительство и параллельно занимаемся продажами», - сказал Дзаварян. 



Он сообщил, что на данном этапе стоимость 1 кв.м жилья составляет $1400, однако в ходе строительства цена будет расти. Согласно прогнозам бизнесмена, на вторичном рынке через 2-3 года она может достичь $2200. 

«Мы создадим для наших клиентов самые благоприятные условия ипотеки, в том числе это будут разные государственные программы погашения процентов по ипотечным кредитам за счет выплаченного в госбюджет подоходного налога. Думаю, что в кооперации с банками и за счет собственных капиталов нам удастся построить благоустроенный и красивый урбанистический поселок, удобный для комфортного проживания людей», - сказал Дзаварян. -0- 

Читайте новости первыми и обсуждайте их — в нашем Telegram

13:39 11.09.2023