Рынок недвижимости Армении: стабильность или затишье в преддверии спада?
ЕРЕВАН, 20 ноября. /АРКА/. Рынок недвижимости Армении, согласно данным Государственного комитета кадастра недвижимости, в январе-сентябре 2008 года демонстрировал тенденции роста, характерные для последних нескольких лет. Однако мировой финансовый кризис, несомненно, отрицательно повлиял на развития рынка недвижимости.
При этом отличительной чертой армянского рынка недвижимости стало постепенное смещение центра активности сделок из столицы Армении в регионы страны. Следует отметить, что подобное смещение неуклонно происходит в последние 4-5 лет.
Хотя Ереван пока и удерживает лидерство по числу совершенных сделок (в январе-сентябре в армянской столице было совершено 35,9% от общего числа зарегистрированных в республике сделок), однако наблюдается активизация и в областях.
Так, в январе-сентябре 2008 года по числу совершенных сделок выделяется Котайкская область, на долю которой пришлось 13,3% от общего объема зарегистрированных сделок. Котайк уже третий год стабильно занимает второе место по числу совершенных сделок, уступая лишь Еревану.
Вместе с тем аутсайдером по объему операций с недвижимостью является Вайоцдзорская область, где за девять месяцев текущего года было зарегистрировано лишь 2,4% сделок.
По данным Госкомитета кадастра недвижимости, наибольшее число совершенных в январе-сентябре сделок с недвижимостью пришлось на долю отчуждения недвижимости (35,1% от общего числа сделок), залога недвижимости (17,3%), наследования (13,9%) и аренды недвижимости (7,4%).
Как считает председатель Госкомитета кадастра недвижимости Манук Варданян, по сравнению с предыдущими годами в январе-сентябре 2008 года прослеживалась некоторая пассивность в регистрации отдельных видов сделок с недвижимостью. В частности, число сделок по отчуждению недвижимости в отчетный период снизилось на 3,3% по республике и на 18,4% по Еревану.
Однако цены на недвижимость в Армении продолжали расти, причем рост цен прослеживался как на жилье в столице, так и в областях. Так, средняя рыночная цена квартиры в Ереване в январе-сентябре 2008 года возросла на 18,5% по сравнению с девятью месяцами 2007 года и составила 296 тыс. драмов за квадратный метр.
При этом самые высокие цены на квартиры были зарегистрированы в центре столицы – общине Кентрон (Центр), где цена 1 кв.м площади составила 479,8 тыс. драмов, а самые низкие – на окраине, в общине Нубарашен – 152 тыс. драмов.
В областях Армении средние рыночные цены на квартиры в январе-сентябре 2008 года по сравнению с тем же периодом 2007 года выросли на 32,8%. При этом самые дорогие квартиры продавались в городе Абовян Котайкской области, где квадратный метр жилья стоил 169,6 тыс. драмов. Наиболее дорогие квартиры, согласно данным Госкадастра недвижимости, предлагались также в городе Вагаршапат Армавирской области, где цены на жилье установились в размере 163,5 тыс. драмов за 1 кв.м, в городе Аштарак Арагацотнской области - 127,4 тыс. драмов за 1 кв.м.
В курортных городах Цахкадзор (Котайк) и Джермук (Вайоц Дзор) цены на квартиры в январе-сентябре установились в размере 147,7 тыс. драмов и 125,4 тыс. драмов за 1 кв.м соответственно. Самые низкие цены в отчетный период были зарегистрированы в городах Шамлуг и Туманян (Лорийская область), где квартиры продавались по цене 3,2 тыс. драмов и 5,6 тыс. драмов за 1 кв.м соответственно.
В январе-сентябре 2008 года подорожали также частные дома: в Ереване цены на них выросли на 19,9% и превысили 305,3 тыс. драмов за квадратный метр. Как и в случае с квартирами, самые высокие цены на частные дома за 9 месяцев текущего года были зафиксированы в общине Кентрон (Центр), где дома продавались из расчета 493,9 тыс. драмов за 1 кв.м, а самые низкие в общине Нубарашен, где квадратный метр жилья стоил 157,2 тыс. драмов.
Возросли цены на частное жилье и в областях Армении, где их рост за отчетный период составил 34,7% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Пальма первенства по ценам досталась курортному городу Цахкадзор (Котайкская область), где квардатный метр частного дома стоил 227 тыс. драмов. Высокие цены, согласно Госкадастру недвижимости, были зарегистрированы в городах Абовян – 177,6 тыс. драмов за кв.метр, Вагаршапат – 167,4 тыс. драмов за кв.метр, Аштарак – 130,9 тыс. драмов за кв.метр. Самые низкие цены на недвижимость были зарегистрированы в городах Шамлуг – 6,6 тыс. драмов за кв.м и Туманян – 15,8 тыс. драмов за 1 кв.м.
Тенденции роста наблюдались в январе-сентябре 2008 года не только в сфере купли-продажи жилья, но и по линии аренды и залога недвижимости. Так, в январе-сентябре этого года было осуществлено более 8,6 тыс. сделок по аренде недвижимости, что на 17,1% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. При этом число сделок по залогу недвижимости в отчетный период составило 20,4 тысячи, что на 17,3% превышает показатель аналогичного периода 2007 года.
По словам Варданяна, 2008 год был политически тяжелым для Армении и характеризовался проведением президентских выборов, последующим поствыборным периодом, во время которого число сделок с недвижимостью росло и сокращалось. В частности, как отметил председатель Госкадастра, спад числа регистрируемых сделок пришелся на март-апрель, затем в мае-июле наметилась тенденция роста.
«В результате, в августе-сентябре на рынке недвижимости Армении сложилась стабильно выжидательная ситуация. Можно утверждать, что поствыборная ситуация, мировой экономический кризис оказали искусственное влияние на рынок недвижимости и активность совершения сделок», - заметил Варданян.
По его мнению, необходимо поддерживать стабильность рынка недвижимости Армении и постепенно стимулировать его развитие. «Не думаю, что мировой кризис продлится долго, и надо думать о будущих шагах», - подчеркнул он.
По данным Госкомкадастра недвижимости, за девять месяцев 2008 года в стране было зарегистрировано более 117,7 тыс. сделок с недвижимостью, что на 9,1% превышает показатель аналогичного периода 2007 года.
В свою очередь экс-депутат Национального Собрания Армении, доктор экономических наук Татул Манасерян полагает, что цены на недвижимость в Армении будут падать, а активность рынка снижаться вплоть до середины 2009 года. По его мнению, ипотечный рынок Армении является отдельным и самостоятельным рынком инвестиций, где действуют не только местные, но и иностранные компании. При этом Манасерян отметил, что заинтересованность иностранных компаний в армянском ипотечном рынке будет сокращаться ввиду мирового финансового кризиса.
«Уже зарегистрирован спад на армянском рынке недвижимости, который оценивается приблизительно в 20%, и, думаю, что до конца 2008 года, вплоть до середины 2009- го, интерес к армянскому рынку недвижимости будет сокращаться, что приведет к снижению цен», - сказал Манасерян.
В частности, он отметил, что в 2008 году рост данной сферы составил в среднем 4% против 5% по итогам 2007 года, и в дальнейшем не исключается еще большее сокращение темпов роста. --0--
Анжела Осипова
