Рынок недвижимости Армении: рост в условиях кризиса и неопределенность прогнозов
ЕРЕВАН, 12 февраля. /АРКА/. Рынок недвижимости Армении, несмотря на многочисленные опасения и прогнозы неминуемого спада из-за мирового кризиса, по данным Государственного комитета кадастра недвижимости, в 2008 году упорно демонстрировал рост, оставаясь верным тенденциям последних нескольких лет. В Армении, невзирая на мировой кризис, в прошлом году было зарегистрировано более 159,3 тыс. следок с недвижимым имуществом, что на 2,8% превысило показатели 2007 года.
Конечно, нелепо отрицать негативное влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости, ведь только в четвертом квартале прошлого года было зарегистрировано сокращение числа некоторых сделок с недвижимостью. К примеру, в одном лишь Ереване число сделок по купле-продаже квартир сократилось на 23,5%.
По словам председателя Госкомитета кадастра недвижимости Манука Варданяна, на рынок недвижимости республики негативно повлияли мировой финансовый кризис, политические события в Армении и война в соседней Грузии.
«Рынок недвижимости крайне чувствителен, и любой политический процесс, не говоря о мировых развитиях, оказывает на него влияние. 2008 год в этом плане для Армении был довольно трудным - президентские выборы и поствыборные события, мировой финансовый кризис и война в соседней с нами стране - оказали влияние на рынок недвижимости Армении», - сказал он.
Интересно отметить, что кризис не привел к снижению цен на недвижимость по сравнению с 2007 годом. Варданян объясняет это тем, что имеющиеся предложения по недвижимости не находили аналогичного спроса, поэтому люди не торопились продавать недвижимость, либо продавали по прежним ценам.
В результате средние рыночные цены на квартиры в Ереване в январе-декабре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом 2007 года возросли на 15,2 % за 1 кв.м жилой площади. При этом в четвертом квартале 2008 года цены за квадратный метр жилья в Ереване снизились лишь на 1,8%.
Среднерыночная цена за 1 кв.м жилой площади в Ереване (за исключением общины Норк-Мараш) в отчетный период составила 296,3 тыс. драмов. Самые высокие цены на квартиры сохранились в центре столицы, где цена 1 кв.м площади составила 483,3 тыс. драмов, а самые низкие – на окраине, в общине Нубарашен – 154,5 тыс. драмов.
Средние рыночные цены на квартиры в областях Армении (за исключением Еревана) в 2008 году по сравнению с 2007-ым возросли на 31,6%, при том, что в областях было продано на 18,9% меньше квартир, чем в 2007 году. Согласно годовому отчету Госкадастра недвижимости, самые низкие цены на квартиры по итогам прошлого года были зарегистрированы в Лори - городах Шамлуг – 3,2 тыс. драмов за 1 кв.м и Туманян – 5,6 тыс. драмов за 1 кв.м.
Относительно низкие цены также были зарегистрированы в городах Дастакерт (Сюник) и Ахтала (Лори), где цены за 1 кв.м составили 7 тыс. драмов и 12,9 тыс. драмов за квадратный метр жилья соответственно. В отчетный период самые дорогие квартиры продавались в городе Абовян Котайкской области – по 171,3 тыс. драмов за 1 кв.м.
Аналогичная тенденция прослеживалась и в ситуации на рынке купли-продажи частных домов. Так, в Ереване цены на частные дома возросли на 18,3% и достигли в среднем 309,8 тыс. драмов за квадратный метр, при том что в столице Армении в 2008 году было продано 1268 частных домов, что на 20,6% меньше показателя 2007 года.
Самые высокие цены на частные дома, как обычно, были зарегистрированы в столичной общине Центр, где жилье стоило 497,8 тыс. драмов за 1 кв.метр, а самые низкие цены – в общине Нубарашен, где квадратный метр жилья стоил 160,6 тыс. драмов.
По данным годового отчета Госкадастра недвижимости, рост цен на частные дома в областях Армении в 2008 году составил 33,3%, при том что в областях было продано на 12,7% меньше домов, чем в 2007 году. Так, самые низкие цены на частные дома в областях в 2008 году были зарегистрированы в городах Лорийской области Шамлуг – 6,8 тыс. драмов за 1 кв.м - и Туманян – 9,9 тыс. драмов за 1 кв.м. Недосягаемым лидером по ценам на частные дома в 2008 году остался курортный Цахкадзор, где квадратный метр частного дома стоил 238 тыс. драмов.
Отличительной чертой армянского рынка недвижимости в 2008 году стало постепенное смещение центра активности совершения сделок с недвижимостью из столицы в регионы страны. Следует отметить, что подобное смещение неуклонно происходит в последние 4-5 лет.
Хотя Ереван пока и удерживает лидерство по числу совершенных сделок (в январе-декабре 2008 года в армянской столице было совершено 35,4% от общего числа зарегистрированных в республике сделок), однако наблюдается активизация и в областях.
Так, в 2008 году по числу совершенных сделок выделяется Котайкская область, на долю которой пришлось 13% от общего объема зарегистрированных в Армении сделок. Котайк уже третий год стабильно занимает второе место по количеству совершенных сделок, уступая лишь Еревану.
Вместе с тем аутсайдером по объему операций с недвижимостью стала по итогам прошлого года Вайоцдзорская область, где было зарегистрировано лишь 2,3% сделок.
Однако, по мнению некоторых экспертов, рынок недвижимости Армении ожидает неизбежный спад. В частности, бывший депутат армянского парламента , доктор экономических наук Татул Манасерян полагает, что цены на недвижимость в Армении будут снижаться, а активность рынка падать вплоть до середины 2009 года. По его мнению, ипотечный рынок Армении является отдельным и самостоятельным рынком инвестиций, где действуют не только местные, но и иностранные компании, а заинтересованность иностранных компаний в армянском ипотечном рынке будет сокращаться ввиду мирового финансового кризиса.
«Уже зарегистрирован спад на армянском рынке недвижимости, который оценивается приблизительно в 20%, и, думаю, что вплоть до середины 2009 года, интерес к армянскому рынку недвижимости будет сокращаться, что приведет к снижению цен», - сказал Манасерян.
Анжела Осипова, корреспондент агентства «АРКА» --0--
