Недвижимость по-армянски: откуда ждать активизации?
ЕРЕВАН, 5 октября. /АРКА/. Рынок недвижимости Армении по итогам шести месяцев продемонстрировал тенденции спада, которые давно прогнозировали армянские экономисты. Этому предшествовало почти 12-месячное упорное сопротивление рынка воздействию мирового финансово-экономическому кризису и его относительная стабильность. Хотя и в этой стабильности некоторые эксперты-скептики усматривают негативные черты, объясняя такое положение неразвитостью инфраструктур и ипотечного рынка.
Спад активности на рынке недвижимости Армении не был стремительным и резким, как прогнозировали в конце прошлого года. Он проходил постепенно, в несколько этапов. Так, по результатам второго квартала 2009 года сокращение числа сделок с недвижимостью по сравнению с тем же периодом 2008 года составило 10,5%, а в первом полугодии – 14,2%. Всего же в январе-июне 2009 года в Армении было зарегистрировано более 65,6 тыс. сделок с недвижимостью.
Помимо спада активности, в Армении наблюдалось падение цен на квартиры и частные дома, на которые кроме кризиса повлияла и мартовская девальвация драма, когда Центробанк Армении вернулся к политике плавающего курса. В результате этого, среднерыночный курс драма к доллару США буквально на следующий день упал сразу на 66,36 пункта и составил 372,11 драма за $1.
В результате девальвации, например, в Ереване средние рыночные цены на квартиры в первом полугодии 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года упали на 17,7 % за 1 кв.м жилой площади. Частные дома в Ереване в первом полугодии 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года, с учетом 20%-ной мартовской девальвации драма, подешевели на 8,3%.
Аналогичные тенденции прослеживались и в областях Армении, где цены на квартиры снизились на 0,6%. Такая же ситуация наблюдалась и с частными домами. В первом полугодии 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года цены на частное жилье снизились на 3,9%.
Однако, по мнению председателя Союза банков Армении Эмиля Согомоняна, отечественый рынок недвижимости пока не урегулирован, а существующие на рынке недвижимости цены не являются окончательными. В своих прогнозах Согомонян не конкретен, считая, что рынок заработает и стабилизируется в ближайшем будущем, не называя хотя бы ориентировочных сроков стабилизации.
Следует отметить, что армянские эксперты прогнозируют продолжение спада рынка недвижимости Армении и далее. Подобного мнения, в частности, придерживается советник спикера парламента Армении, доктор экономических наук Татул Манасерян. Как сообщил он агентству «АРКА», спад будет прослеживаться, в первую очередь, из-за насыщенности рынка.
Несмотря на пессимистический прогноз, Манасерян считает, что спад рынка недвижимости будет продолжаться более умеренными темпами, чем в настоящее время, когда падение составляет 15-20%. Эксперт считает, что уже в 2012 году на рынке недвижимости будут созданы реальные условия для активизации, однако этого стоит ожидать только после общего подъема экономики.
«Цены на недвижимость зависят от ситуации в стране, от того, насколько успешно правительство Армении будет бороться с кризисом и насколько быстро выведет страну из кризисных условий, возникнет ли доверие покупателей к рынку недвижимости», - заметил советник спикера.
Положительные тенденции на рынке недвижимости Армении отмечает постоянный представитель МВФ в Армении Нинке Омес, которая констатировала определенный рост цен и активности сделок с недвижимостью и считает необходимым стимулировать уже начатые строительные проекты.
Омес отметила также, что цены на недвижимость в Армении постепенно начинают расти, что является хорошим показателем, поскольку это свидетельствует о том, что самый трудный период пройден. По ее мнению, рост цен на недвижимость будет носить последовательный характер.
Исполнительный директор корпорации недвижимости «Акцерн» Акоп Багдасарян назвал нынешний этап стартовым. «Это хорошее время для подготовки важных шагов для активизации и вывода из кризиса рынка недвижимости Армении», - отметил он. При этом он считает, что хотя для развития рынка предпринимается много шагов, однако они пока не координированные и излишне осторожные.
По его оценкам, посткризисная активизация рынка недвижимости начнется с сегмента жилой, а не коммерческой недвижимости. По мнению директора корпорации, именно развитие рынка жилья приведет к формированию инвестиционного климата и активизации сегмента коммерческой недвижимости. «Рынок недвижимости сам по себе довольно прибыльный, а куда вкладывать средства, выбирает сам инвестор в зависимости от своих возможностей», - констатировал эксперт. --0--
Анжела Осипова, специально для агентства "АРКА"
