Налог замедленного действия: граждане Армении в ожидании резкого роста налога на недвижимость
Вчера,
09:08
Граждан Армении к концу будущего года ожидает резкий рост налога на недвижимость
ЕРЕВАН, 13 января. /АРКА/. Граждан Армении к концу будущего года ожидает резкий рост налога на недвижимость.
Еще 25 июня 2020 года парламент Армении утвердил изменения в Налоговый кодекс, предусматривающие обновленный механизм налогообложения имущества.
В течение последующих лет из-за ряда политических событий данный вопрос отошел на второй план и вновь всплыл в начале текущего года, когда граждане поняли, что только в текущем году размер выплачиваемого ими налога на недвижимость вырастет на 50%.
Суть нового налога
Проект ликвидировал не облагаемый налогом порог в 3 млн. драмов, из-за чего под налогообложение еще 4 года назад попали дополнительно 560 тыс. единиц жилья. Сам налог на имущество будет рассчитываться по цене, приближенной к реальной рыночной стоимости, а не кадастровой.
Изменения внедряются поэтапно в течение 6 лет - в 2021 году население выплачивало 25% от налога, в 2022 году – 30%, в 2023 году – 35%, в 2024 году – 50%, в 2025 году граждане будут обязаны будут выплатить уже 75% и в следующем, 2026 году - 100% от налога, рассчитанного по новой методике.
В ожидании доходов
"С учетом того, что возводятся новые здания и сносятся старые, налоговая база довольно динамична. Если не ошибаюсь, сборы по этой линии в 2026 году составят примерно 47 млрд. драмов. Соответственно, в 2025 году примерно 75% от этой суммы составит объем налогов на недвижимость за 2025 год", - сказал глава Комитета кадастра Сурен Товмасян.
На что будут потрачены деньги?
Товмасян также отметил, что собранные средства направляются не в государственный бюджет, а в бюджеты общин.
"Граждане могут видеть построенные в рамках различных субвенционных программ инфраструктуры, школы, детсады, дороги, водопроводы. Возможно, именно это изменение стало тем основанием, которое было необходимо для развития инфраструктур", - сказал он.
Граждане в недоумении
Резкий рост налога на недвижимость, как оказалось, стал неожиданностью для многих граждан. Граждане в личных беседах и через социальные сети выражают недовольство и недоумение.
"Непонятно как будет осуществляться расчет, исходя из чего? Как будет рассчитываться рыночная стоимость, как будет учитываться состояние здание, наличие ремонта в квартире, ее местоположение? Я буду платить больше, но что от этого я получу взамен как владелица квартиры в многоквартирном доме?", - отметила одна из жительниц центра Еревана в соцсети.
Что думают эксперты?
Доктор экономических наук, профессор, глава исследовательского центра "Альтернатива" Татул Манасерян в беседе с агентством "АРКА" подверг критике данный проект.
"Я не вижу в правительстве людей, которые могли бы детально и обоснованно представить расчеты. Во-вторых, очевидно стремление правительства к тому - и об этом совершенно открыто заявил премьер-министр, чтобы людям, которые получают пенсию, незачем было оставаться в центре, на проспекте Маштоца. Пусть они сдают свои квартиры, а сами переселяются в другое место. Это прямое нарушение прав человека и принуждение к тому, чтобы люди покинули свои дома только потому, что они преклонного возраста или социально не обеспечены", - заявил Манасерян.
Он считает подобную ситуацию незаконной, добавив, что сам вынужден будет покинуть свой дом в центре столицы, если в какой-то момент не сможет платить налоги.
"Надо подумать о том, какие социальные проблемы возникают из-за этого решения. У меня есть совершенно обоснованные подозрения в том, что это делается для того, чтобы новые олигархи имели бы возможность за очень доступную цену купить недвижимость в центре и торговать ею ... Ни в одной стране вы не увидите такого резкого повышения налогов на недвижимость", - подчеркнул эксперт.
Еще 25 июня 2020 года парламент Армении утвердил изменения в Налоговый кодекс, предусматривающие обновленный механизм налогообложения имущества.
В течение последующих лет из-за ряда политических событий данный вопрос отошел на второй план и вновь всплыл в начале текущего года, когда граждане поняли, что только в текущем году размер выплачиваемого ими налога на недвижимость вырастет на 50%.
Суть нового налога
Проект ликвидировал не облагаемый налогом порог в 3 млн. драмов, из-за чего под налогообложение еще 4 года назад попали дополнительно 560 тыс. единиц жилья. Сам налог на имущество будет рассчитываться по цене, приближенной к реальной рыночной стоимости, а не кадастровой.
Изменения внедряются поэтапно в течение 6 лет - в 2021 году население выплачивало 25% от налога, в 2022 году – 30%, в 2023 году – 35%, в 2024 году – 50%, в 2025 году граждане будут обязаны будут выплатить уже 75% и в следующем, 2026 году - 100% от налога, рассчитанного по новой методике.
В ожидании доходов
"С учетом того, что возводятся новые здания и сносятся старые, налоговая база довольно динамична. Если не ошибаюсь, сборы по этой линии в 2026 году составят примерно 47 млрд. драмов. Соответственно, в 2025 году примерно 75% от этой суммы составит объем налогов на недвижимость за 2025 год", - сказал глава Комитета кадастра Сурен Товмасян.
На что будут потрачены деньги?
Товмасян также отметил, что собранные средства направляются не в государственный бюджет, а в бюджеты общин.
"Граждане могут видеть построенные в рамках различных субвенционных программ инфраструктуры, школы, детсады, дороги, водопроводы. Возможно, именно это изменение стало тем основанием, которое было необходимо для развития инфраструктур", - сказал он.
Граждане в недоумении
Резкий рост налога на недвижимость, как оказалось, стал неожиданностью для многих граждан. Граждане в личных беседах и через социальные сети выражают недовольство и недоумение.
"Непонятно как будет осуществляться расчет, исходя из чего? Как будет рассчитываться рыночная стоимость, как будет учитываться состояние здание, наличие ремонта в квартире, ее местоположение? Я буду платить больше, но что от этого я получу взамен как владелица квартиры в многоквартирном доме?", - отметила одна из жительниц центра Еревана в соцсети.
Что думают эксперты?
Доктор экономических наук, профессор, глава исследовательского центра "Альтернатива" Татул Манасерян в беседе с агентством "АРКА" подверг критике данный проект.
"Я не вижу в правительстве людей, которые могли бы детально и обоснованно представить расчеты. Во-вторых, очевидно стремление правительства к тому - и об этом совершенно открыто заявил премьер-министр, чтобы людям, которые получают пенсию, незачем было оставаться в центре, на проспекте Маштоца. Пусть они сдают свои квартиры, а сами переселяются в другое место. Это прямое нарушение прав человека и принуждение к тому, чтобы люди покинули свои дома только потому, что они преклонного возраста или социально не обеспечены", - заявил Манасерян.
Он считает подобную ситуацию незаконной, добавив, что сам вынужден будет покинуть свой дом в центре столицы, если в какой-то момент не сможет платить налоги.
"Надо подумать о том, какие социальные проблемы возникают из-за этого решения. У меня есть совершенно обоснованные подозрения в том, что это делается для того, чтобы новые олигархи имели бы возможность за очень доступную цену купить недвижимость в центре и торговать ею ... Ни в одной стране вы не увидите такого резкого повышения налогов на недвижимость", - подчеркнул эксперт.
