Цена предложения на недвижимость в Ереване в 2015 году снизилась на 9%

ЕРЕВАН, 25 марта. /АРКА/. Цена предложения на 1 кв.м недвижимости в Ереване в декабре 2015 года по сравнению с январем того же года снизилась на 9%, сказал генеральный директор оценочной компании «Оливер Групп» Ара Адурян, представляя исследование рынка недвижимости Еревана за прошлый год.

Исследование цен на недвижимость осуществлялось на основе цен предложения в драмовом выражении.

Адурян отметил, что во всех административных районах Еревана был зафиксирован спад цен. При этом, по его словам, более всего снизились цены на недвижимость в административном округе Аван – на 12,1% , а менее всего в округе Центре - на 3,2%.

Согласно исследованию, самая дорогая жилплощадь в Ереване находиться в центре города – в декабре 2015 года средняя цена составила 505 358 драмов за 1 кв. м, а самая низкая – в районе Нор-Норк - 247 609 драмов.

По мнению Адуряна, снижение цен на недвижимость в 2015 году было реакцией на ситуацию в 2014 году, когда в условиях резкой девальвации драма цены на жилье не снижались.

«В 2014 году армянский драм упал порядка на 15%, однако цена предложения на недвижимость осталась неизменной», - сказал он. При этом эксперт пояснил, что поскольку в Армении цены на жилье представляются в долларах, а сама сделка осуществляется в драмах, по итогам 2014 года произошло фактическое подорожание недвижимости. А в 2015 году, когда курс доллара еще оставался на том же высоком уровне, произошла адаптация предложения с реальными условиями на рынке, и цены начали падать. 

В то же время, Адурян считает, что снижение цены предложения на недвижимость в Ереване было также обусловлено миграцией населения, иными словами снижением спроса на жильё. 

Кроме того он отметил, что если раньше размер скидки при купле-продаже жилья составлял порядка 5%, то сегодня он превышает 10% от стоимости жилья.

«После изменений и дополнений в целевой государственной программе «Доступное жилье молодым семьям», мы ожидаем на рынке недвижимости некоторую активизацию»,- отметил он.

Правительство Армении 17-го марта утвердило изменения и дополнения в целевую госпрограмму «Доступное жилье молодым семьям». В частности, был повышен максимальный возрастной ценз для потенциальных бенефициаров программы - суммарный максимальный возраст молодоженов составит 65 лет вместо прежних 60 лет. Кроме того, повышена максимальная стоимость приобретаемого жилья – до 25 млн. драмов вместо 16 млн. драмов, а максимальная сумма предоставляемых ипотечных кредитов для приобретения жилья повышена до 17,5 млн. драмов против прежних 11,2 млн. драмов.


Всего, согласно исследованию компании «Оливер Групп», предложение недвижимости в Ереване составило 13827 квартир, из которых самое ввысоке предложение зарегистрировано в округах Нор-Норк (2170) и Центр (2043 квартиры).

По данным Госкомитета кадастра недвижимого имущества, в Ереване в 2015 году было осуществлено 18 073 сделок по отношению к недвижимому имуществу, из которых 13 044 – по купле- продаже. Средняя рыночная цена квартир в Ереване составила 274 200 драмов против 273 600 драмов в 2014 году (рост на 0,2%). -0-