Армянские парламентарии обсуждают резонансные изменения налога на недвижимость, оппозиция назвала их аморальными

ЕРЕВАН, 24 июня. /АРКА/. Армянские парламентарии обсуждают резонансные изменения налога на недвижимость, которые вызвали многочисленные споры. 

На внеочередном заседании в среду были рассмотрены в первом чтении изменения и дополнения в Налоговый кодекс, которые предусматривает изменение налогообложения на недвижимость и землю. 27 мая правительство Армении приняло проект реформирования системы налогообложения недвижимости, согласно которому будет ликвидирован не облагаемый налогом порог в 3 млн. драмов, а налог будет рассчитываться по цене приближенной к реальной рыночной стоимости, а не кадастровой.  

Суть поправок 

Как отметил, представляя законопроект, замминистра финансов Арман Погосян, основной проблемой на сегодня является несоответствие рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, что приводит к низкой налоговой базе.

"Необходимость пересмотра налога на имущество нацелена на соразмерное налогообложение очевидного богатства и имущества, а также налогообложение имущества по цене, приближенной к рыночной", - сказал Погосян. 

Он отметил, что потенциал налога на недвижимость практически не используется, и, фактически, удельный вес собранного налога на недвижимость в ВВП составляет всего 0,2%, при том, что в других странах данный показатель многократно выше - в Грузии - 1,1%, России - 1,2%, Беларуси - 0,6%, а в развитых странах - 2-2,5%. 

По его словам, законопроектом предлагается объединить базу земельного налога и построек, которые на сегодня рассчитываются по отдельности, после чего суммируются. Также пересмотрена шкала оценки, а самое главное исключается необлагаемый порог, из-за чего 560 тыс. дополнительных единиц (275 тыс. квартир, 285 тыс. частных домов) подпадут под налогообложение. Для плавного внедрения системы планируется, что они вступят в силу с 1-го января 2021 года, но будут внедряться последовательно в течение 4 лет, чтобы избежать резкого роста налогового бремени.   

"Мы постарались максимально воздержаться от повышения ставок, которые либо сохранены, либо понижены. В частности, в первый год реформ – в 2021 году для 509 тыс. единиц недвижимости налоговое бремя снижается по сравнению с 2020 годом", - сказал Погосян.

При этом он отметил, что власти постараются получить положительный эффект – в 2020 году сборы налога на недвижимость ожидаются в размере 9 млрд. драмов, в 2021 году – 9,5 млрд. драмов и если в первый год где-то будет отрицательный показатель, но потом он будет, в целом, положительным и не будет дополнительного фискального давления. 

Ставки сделаны, господа!

Согласно законопроекту, налог на недвижимость в виде сельскохозяйственных земель составит 15%, для земли под застройку – 0,6%, в жилых районах налог на землю под застройку составит 1%, для земель производственного, недропользовательского и другого примышленного назначения – 0,25%. Для объектов коммунального хозяйства – 0,5%, а для других земель несельскохозяйственного назначения – 0,5%.   

Для квартир в многоквартирных домах, жилых и нежилых помещений налог будет рассчитываться следующим образом: 



Ставка для объектов общественного назначения составит 0,3%, производственного значения – 0,25%, а для гаража – 0,2%. 

Оппозиция назвала предложения аморальными 

Как отметил депутат от фракции "Просвещенная Армения" Гурген Багдасарян, представленные поправки не решают многие проблемы, в том числе, проблемы неиспользуемых территорий и зданий, которые привлекательны для инвестиций.

"Вы нацелились на богатых, но это не поможет, поскольку в центре Еревана много квартир, которые попадут под высокое налогообложение и которые принадлежат представителям искусства и культуры, которые не смогут выплачивать высокие налоги", - сказал Багдасарян. 

Со своей стороны депутат от той же фракции Мане Тандилян назвала данное предложение позорным в нынешних сложных социальных условиях с учетом коронавируса.

"В условиях ЧП представлять законопроект, имеющий ухудшающие положения, при том, что мы говорим о возможности снижения налогового бремени на население, как минимум аморально", - сказала Тандилян. 

По ее словам, в результате предложенных поправок налог на имущество возрастет, в среднем, в 3-4 раза и не будет недвижимости, на которую он не распространится в сторону повышения. 

"В систему включается 580 тыс. единиц недвижимости, которые ранее не облагались налогом из-за низкой стоимости. После этого становится непонятна формулировка в обосновании проекта - налогообложение очевидного богатства. По вашему мнению, очевидное богатство это те 560 тыс. единиц недвижимости стоимостью менее 3 млн. драмов, которые ранее даже не облагались налогом из-за низкой стоимости?", - сказала Тандилян. 

По ее словам, также не учтены никакие социальные компоненты, которые полностью исключены, в том числе, пенсионеры и лица, получающие пособия, доходы которых не возросли, но у которых возрастает налоговое бремя. 

"Обязательно должен быть необлагаемый порог до 10 млн. драмов, а также следует снизить ставки вдвое для среднего слоя, а для богатых установить более высокие ставки, к примеру для недвижимости в 200 млн. драмов - 1,5%. Тогда доходы простого населения не пострадают. Недопустимо оказывать дополнительное давление на население. Без социальных компонентов недопустимо проводить подобные реформы", - сказала Тандилян. 

Плохо считаете 

Как отметил депутат от фракции "Мой шаг" Бабкен Тунян, на самом деле все не так страшно, поскольку для основной части населения налог наоборот понизится. 

В частности, он подчеркнул, что с 2021 года налог на недвижимость должен рассчитываться на основании рыночной, а не кадастровой стоимости, что должно было привести к резкому росту налогов для населения. 

"Если рыночная стоимость вашей недвижимости на сегодня составляет 30 млн. драмов, то вы платите по кадастровой стоимости и всего порядка 2500 драмов в год. В 2021 году при учете кадастровой стоимости жилья, вам пришлось бы заплатить 43 тыс. драмов, а с учетом предложенных поправок вы заплатите 19 тыс. драмов, при том, что с учетом последовательного внедрения системы в 2021 году налог составит всего 4,5 тыс. драмов", - сказал Тунян. 

Он также отметил, что пенсионеры в результате принятого решения не пострадают, поскольку смогут не выплачивать налог, он будет накапливаться, и будет выплачен только в случае продажи квартиры. 

Со своей стороны замминистра Арман Погосян отметил, что для недвижимости стоимостью до 10 млн. драмов налог возрастет всего на 2,9 тыс. драмов, а для недвижимости стоимостью свыше 100 млн. драмов он возрастет на 492 тыс. драмов или в 160-165 раз. 

По оценкам властей за счет предложенных поправок сборы налога на недвижимость планируется увеличить с 9 млрд. драмов до 40 млрд. драмов на четвертый год внедрения системы. ($1 - 479,99 драма) -0-