Армянский парламент принял резонансный закон об изменении налога на недвижимость, льготный период расширен
ЕРЕВАН, 25 июня. /АРКА/. Армянский парламент на внеочередном заседании в четверг принял во втором и окончательном чтении резонансные изменения в Налоговый кодекс, которые предусматривают изменение налогообложения на имущество.
27 мая правительство Армении приняло проект реформирования системы налогообложения имущества, согласно которому будет ликвидирован не облагаемый налогом порог в 3 млн. драмов, а налог будет рассчитываться по цене приближенной к реальной рыночной стоимости, а не кадастровой.
Как отметил, представляя законопроект, замминистра финансов Арман Погосян, основной проблемой на сегодня является несоответствие рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, что приводит к низкой налоговой базе.
"Необходимость пересмотра налога на имущество нацелена на соразмерное налогообложение очевидного богатства и имущества, а также налогообложение имущества по цене, приближенной к рыночной", - сказал Погосян.
По его словам, законопроектом предлагается объединить базу земельного налога и построек, которые на сегодня рассчитываются по отдельности, после чего суммируются. Также пересмотрена шкала оценки, а самое главное – исключается необлагаемый порог, из-за чего 560 тыс. дополнительных единиц (275 тыс. квартир, 285 тыс. частных домов) подпадут под налогообложение.
По его словам, в период с первого по второе чтение принято решение продлить срок внедрения закона с 4 до 6 лет, в связи с чем в 2021 году население будет выплачивать 25% от налога, в 2022 году – 30%, в 2023 году – 35%, в 2024 году – 50%, в 2025 году – 75% и только в 2026 году граждане будут выплачивать полную стоимость налога.
Он отметил, что также было учтено предложение депутатов подчеркнуть прогрессивность налога, согласно которому дорогая недвижимость стоимостью выше 200 млн. драмов будет облагаться налогом в 1 326 000 драма, плюс 1,5% части налоговой базы, превышающей 200 млн. драмов.
"Речь, согласно нашим оценкам, идет только о 500 единицах частных домов и 110 квартир, которые подпадают под данную категорию", - сказал Погосян.
Что касается налогообложения домов 4 степени аварийности, то они налог платить не будут.
При этом он напомнил, что в стране предусмотрено 20 земельных зон, где 1 зона - малый центр Еревана, где базовая стоимость 1 кв.м земли составляет 330 тыс. драмов, в 19 зоне – можно сказать приграничные регионы - 142 тыс. драмов, а в 20 зоне – 92 тыс. драмов за 1 кв.м.
Погосян отметил, что для недвижимости стоимостью до 10 млн. драмов налог возрастет всего на 2,9 тыс. драмов, а для недвижимости стоимостью свыше 100 млн. драмов он возрастет на 492 тыс. драмов или в 160-165 раз.
Со своей стороны депутат от оппозиционной фракции "Просвещенная Армения" Мане Тандилян назвала данное предложение позорным в нынешних сложных социальных условиях с учетом коронавируса, которое только ухудшит социальное положение граждан.
"В условиях ЧП представлять законопроект, имеющий ухудшающие положения, при том, что мы говорим о возможности снижения налогового бремени для населения, как минимум аморально. Его можно было отложить хотя бы на год, чтобы не только подробно обсудить все аспекты, в том числе, возможность сохранения необлагаемого налогом порога, а также льгот для социально-необеспеченных слоев населения", - сказала Тандилян.
По ее словам, в результате предложенных поправок налог на имущество возрастет, в среднем, в 3-4 раза и не будет недвижимости, на которую он не распространится в сторону повышения, кроме того, в законе не учтены никакие социальные компоненты.
"Обязательно должен быть необлагаемый порог до 10 млн. драмов, а также следует снизить ставки вдвое для среднего слоя, тогда доходы простого населения не пострадают. Недопустимо оказывать дополнительное давление на население. Без социальных компонентов недопустимо проводить подобные реформы", - сказала Тандилян.
По оценкам властей за счет предложенных поправок сборы налога на недвижимость планируется увеличить с 9 млрд. драмов до 40 млрд. драмов на четвертый год внедрения системы. -0-
