По оценкам аналитиков, до конца 2016г. рынок брендированных отелей в Москве может вырасти на 40%

ЕРЕВАН, 26 сентября. /АРКА/. Рынок брендированных отелей в Москве до конца 2016г. может вырасти на 40%. Такой прогноз представлен в обзоре гостиничного рынка России и СНГ, подготовленном компанией Jones Lang LaSalle, передает РБК. 

Сегодня в столице работает 36 брендированных отелей (около 11 тыс. номеров), а на ближайшие три года заявлено открытие еще 4,5 тыс. номеров, преимущественно экономичного и среднего сегментов, сообщил руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ Дэвид Дженкинс. "Москва остается ключевым гостиничным рынком в России как для девелоперов, так и для инвесторов", - добавил он.

Согласно обзору, загрузка московских гостиниц превысила докризисный уровень во всех сегментах, за исключением Upper Upscale (верхний предел верхнего ценового сегмента). В 2008г. загрузка таких объектов составляла 70,4%, тогда как сейчас из-за значительно выросшей конкуренции после открытия таких объектов, как Radisson Royal Hotel Moscow, InterContinental Moscow Tverskaya, и других она находится на уровне 62%.

По данным Jones Lang LaSalle, средний тариф и доходность отелей Москвы во всех сегментах уступает докризисным показателям: например, тариф в люксовом сегменте в 2007г. достиг 15,9 тыс. руб., а в этом году он составляет около 13 тыс. руб. "Мы не ожидаем, что ADR (средняя цена за номер/ночь) и RevPAR (выручка номерного фонда на один номер) в Москве сравняются с рекордами 2007-2008гг. В тот период из-за недостатка предложения на рынке был "пузырь", и коррекция была неизбежна. Эта ценовая коррекция совпала с периодом кризиса", - отметил Д.Дженкинс.

Москва является наиболее привлекательным городом России и с точки зрения девелопмента новых гостиниц, считают эксперты Jones Lang LaSalle. "Инвесторы сейчас принимают решение о строительстве объектов на основе IRR (внутренней нормы доходности). Доходность московских проектов с грамотной концепцией в хорошей локации находится на уровне 20% и выше, тогда как в регионах, даже в востребованном среднем ценовом сегменте, - 10% и ниже", - прокомментировал Д.Дженкинс.

При этом рынок Санкт-Петербурга по-прежнему характеризуется высокой сезонностью. Сегодня, по данным Jones Lang LaSalle, в городе насчитывается 7,5 тыс. брендированных номеров, которые составляют только 25% общего объема гостиничного предложения северной столицы. "С 2011г. рынок в городе значительно вырос - на 1 тыс. брендированных номеров, еще 800 номеров должны появиться до конца 2013г. и в будущем году - все это делает инвестиции в гостиничный рынок САнкт-Петербурга долгосрочными с точки зрения окупаемости. В то же время даже в краткосрочной перспективе мы видим потенциал в сегменте экономичных и среднеценовых отелей", - сообщил эксперт.

Гостиничный рынок регионов России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и таких курортов, как Сочи) отличается ограниченным предложением номеров и высокой чувствительностью к цене проживания, отмечается в исследовании. Рост показателей региональных отелей происходит только в части загрузки, тогда как средний тариф остается относительно стабильным, не давая особых надежд на увеличение доходности. Так, загрузка гостиниц среднего сегмента в регионах в 2012г. достигла 49% (в 2011г. она находилась на уровне 44%), верхнего сегмента - 45% (против 37% годом ранее). Тариф в среднем сегменте составляет 3,6 тыс. руб., в верхнем - 4,6 тыс. руб. По прогнозу Jones Lang LaSalle, в 2013г. загрузка региональных отелей вырастет еще на 7-10%, тогда как средний тариф останется на прежнем уровне.

Комментируя инвестиционную активность в гостиничном сегменте, Д.Дженкинс заявил: "Доходность гостиниц в Москве обычно ниже показателей офисов класса А и находится в диапазоне 5-10%, доходность региональных объектов превышает столичные цифры - 10-13%. Большинство инвестиционных сделок с гостиницами проходят "вне рынка", потому получение объективной статистики является проблематичным. По нашим оценкам, объем инвестиций в гостиничный рынок Москвы в 2011г. составил около 800 млн долл., преимущественно благодаря продаже отеля Ritz Carlton, в 2012г. - 655 млн долл. (сделки с такими объектами, как "Метрополь", InterContinental Moscow Tverskaya, Radisson Slavyanskaya и другими). С начала 2013г. была объявлена только одна крупная сделка в сегменте - продажа Renaissance Olympic Moscow".

Главную роль на инвестиционном рынке в гостиничном сегменте в Москве играет "локальный" капитал, включая покупателей из России, Украины, Азербайджана и Казахстана, отмечают в Jones Lang LaSalle. В то же время растет спрос со стороны китайских инвесторов, наблюдается также "отдаленный" интерес ближневосточных покупателей. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, в обозримом будущем основные инвестиции в гостиничный рынок России по-прежнему будут локальными.—0--