Армения защитит покупателей недвижимости при рисках с банкротством застройщика

ЕРЕВАН, 30 июля. /АРКА/. Армения защитит покупателей недвижимости при рисках с банкротством застройщика, сказал в четверг в ходе заседания правительства министр финансов Атом Джанджугазян.

Правительство Армении на заседании в четверг приняло решение о дополнении применения одной из статей Налогового кодекса по вопросу об отчуждении квартир или нежилых помещений в строящихся многоквартирных домах.

Как пояснил министр, речь идет об ограниченных сделках, в связи с которыми правительство старается урегулировать отношения.

Он отметил, что решение базируется на одном прецеденте, но несет структурное решение вопроса.

"Дело в том, что если покупатели заключили соглашение с застройщиком, провели частичные выплаты, однако в ходе строительства застройщик был признан банкротом и другой застройщик приобрел по аукциону право на застройку, то получается, что с одной стороны есть добросовестный покупатель, который провел частичные выплаты, с другой стороны – добросовестный застройщик, который должен завершить работу, но есть проблемы с предыдущими выплатами и суммой окончательной сделки", - сказал Джанджугазян.

По его словам, решением предусмотрено предоставить возможность проявить особенный подход по возможности покупки жилья по цене ниже рыночной или отличающейся от общих подходов Налогового кодекса.

"Это вариант взаимных уступок. При этом он распространяется на все сделки, заключенные до 1 января 2015 года, поскольку после этого законодательство было изменено и данный риск был предотвращен", - сказал Джанджугазян.

Фактически, согласно решению, власти разрешают продавать подобную недвижимость по цене ниже рыночной и признать такую сделку правовой, чтобы можно было завершить застройку.

Сделки будут считаться действительными, если предыдущий застройщик обанкротился, а новый приобрел право на завершение проекта посредством объявленного аукциона. Причем в качестве покупателя будут рассматриваться частные предприниматели или физические лица, но не нотариусы, которые в рамках производства о банкротстве были признаны кредиторами или имели договор о покупке жилья в строящемся здании и данное право зафиксировано договором. Также должно иметься взаимно нотариально заверенное соглашение всех заинтересованных сторон о завершении незавершенного строительства, осуществлении купли-продажи квартир или нежилых помещений по цене, определенной в установленном порядке. –0--