В Армении намерены упростить исправление ошибок в кадастровых картах и регистрации недвижимости
Сегодня,
12:01
В Армении предлагается установить более понятный и единый порядок исправления ошибок в кадастровых картах и сведениях о государственной регистрации недвижимости
ЕРЕВАН, 19 мая. /АРКА/. В Армении предлагается установить более понятный и единый порядок исправления ошибок в кадастровых картах и сведениях о государственной регистрации недвижимости. Соответствующий проект изменений в закон «О государственной регистрации прав на имущество» разработан Кадастровым комитетом. Заместитель руководителя Комитета кадастра РА Нане Казарян представила предлагаемые изменения на рассмотрение постоянной комиссии Национального Собрания Армении по экономическим вопросам.
Документ касается ситуаций, когда данные кадастра не совпадают с фактическим положением дел: неверно указаны границы земельного участка, его площадь, геометрическая форма, местоположение, целевое или функциональное назначение, а также сведения о собственнике. Авторы проекта отмечают, что отсутствие четкой процедуры исправления подобных ошибок нередко приводит к затягиванию регистрации прав, административным спорам и судебным разбирательствам.
Проект вводит отдельную статью, которая подробно описывает, как должны выявляться и устраняться кадастровые ошибки. В частности, предусматривается участие квалифицированных специалистов-измерителей, подготовка заключения о выявленной неточности и, при необходимости, получение согласий владельцев соседних участков или залогодержателей.
Если корректировка затрагивает земли общины или государства, материалы будут направляться на согласование соответствующим органам. На ответ отводится 15 рабочих дней. Если в установленный срок согласие или мотивированный отказ не поступят, согласование будет считаться полученным.
Для более сложных случаев предусмотрено административное производство в Кадастровом комитете. Оно будет применяться, например, если исправление ошибки затрагивает чужой участок, ведет к увеличению площади недвижимости, меняет данные о назначении земли или о субъекте собственности. Рассмотрение таких дел должно занимать до 40 дней с возможностью продления еще на 20 дней.
При этом несогласие участников процесса или их неявка на слушания не всегда станут препятствием для исправления ошибки. Если у Кадастра будут достаточные доказательства, корректировка сможет быть проведена и без согласия всех сторон. Такая норма, как поясняется в обосновании, должна помочь решить ситуации, которые годами остаются заблокированными из-за споров или отсутствия реакции заинтересованных лиц.
Отдельный блок проекта посвящен пересмотру регистрации недвижимости в пределах целого кадастрового квартала, если фактическое использование участков существенно отличается от зарегистрированных границ. В случае, если после пересмотра площадь участка уменьшится, его владельцу полагается компенсация со стороны общины. Если же участок увеличится, право собственности будет зарегистрировано с условием, что при дальнейшей смене владельца в местный бюджет должна быть уплачена стоимость добавленной площади по кадастровой оценке, приближенной к рыночной.
Разработчики считают, что изменения позволят снизить число судебных и внесудебных споров, ускорить исправление накопившихся ошибок в кадастровых данных и сделать процедуру более предсказуемой для собственников недвижимости. Проект также учитывает позицию Кассационного суда Армении, который в 2023 году указал на обязанность госорганов содействовать устранению кадастровых ошибок, препятствующих реализации права собственности.
В случае принятия закон вступит в силу через три месяца после официального опубликования. Необходимые подзаконные акты должны быть приняты в течение шести месяцев. Существенного снижения доходов или увеличения расходов госбюджета в связи с проектом не ожидается.
Комиссия дала положительное заключение законопроекту. Он включен в повестку заседания НС.
Документ касается ситуаций, когда данные кадастра не совпадают с фактическим положением дел: неверно указаны границы земельного участка, его площадь, геометрическая форма, местоположение, целевое или функциональное назначение, а также сведения о собственнике. Авторы проекта отмечают, что отсутствие четкой процедуры исправления подобных ошибок нередко приводит к затягиванию регистрации прав, административным спорам и судебным разбирательствам.
Проект вводит отдельную статью, которая подробно описывает, как должны выявляться и устраняться кадастровые ошибки. В частности, предусматривается участие квалифицированных специалистов-измерителей, подготовка заключения о выявленной неточности и, при необходимости, получение согласий владельцев соседних участков или залогодержателей.
Если корректировка затрагивает земли общины или государства, материалы будут направляться на согласование соответствующим органам. На ответ отводится 15 рабочих дней. Если в установленный срок согласие или мотивированный отказ не поступят, согласование будет считаться полученным.
Для более сложных случаев предусмотрено административное производство в Кадастровом комитете. Оно будет применяться, например, если исправление ошибки затрагивает чужой участок, ведет к увеличению площади недвижимости, меняет данные о назначении земли или о субъекте собственности. Рассмотрение таких дел должно занимать до 40 дней с возможностью продления еще на 20 дней.
При этом несогласие участников процесса или их неявка на слушания не всегда станут препятствием для исправления ошибки. Если у Кадастра будут достаточные доказательства, корректировка сможет быть проведена и без согласия всех сторон. Такая норма, как поясняется в обосновании, должна помочь решить ситуации, которые годами остаются заблокированными из-за споров или отсутствия реакции заинтересованных лиц.
Отдельный блок проекта посвящен пересмотру регистрации недвижимости в пределах целого кадастрового квартала, если фактическое использование участков существенно отличается от зарегистрированных границ. В случае, если после пересмотра площадь участка уменьшится, его владельцу полагается компенсация со стороны общины. Если же участок увеличится, право собственности будет зарегистрировано с условием, что при дальнейшей смене владельца в местный бюджет должна быть уплачена стоимость добавленной площади по кадастровой оценке, приближенной к рыночной.
Разработчики считают, что изменения позволят снизить число судебных и внесудебных споров, ускорить исправление накопившихся ошибок в кадастровых данных и сделать процедуру более предсказуемой для собственников недвижимости. Проект также учитывает позицию Кассационного суда Армении, который в 2023 году указал на обязанность госорганов содействовать устранению кадастровых ошибок, препятствующих реализации права собственности.
В случае принятия закон вступит в силу через три месяца после официального опубликования. Необходимые подзаконные акты должны быть приняты в течение шести месяцев. Существенного снижения доходов или увеличения расходов госбюджета в связи с проектом не ожидается.
Комиссия дала положительное заключение законопроекту. Он включен в повестку заседания НС.
