КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ для проведения конкурса по выбору инвестора (застройщика) для реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити»
УТВЕРЖДЕНО
Решение Мингорисполкома
08.04.2014 № 855
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
для проведения конкурса по выбору инвестора (застройщика)
для реализации инвестиционного проекта
«Многофункциональный центр «Минск-Сити»
СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2
РАЗДЕЛ II. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВУ ОБЪЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ 2
2.1. Характеристика земельного участка. 2
2.2. Концепция развития территории . 2
2.3. Основные требования к использованию и застройке территорий многофункционального центра «Минск-Сити». 2
2.4. Расчетные нагрузки инженерной и транспортной инфраструктуры. 2
2.5. Условия конкурса. 2
РАЗДЕЛ III. СОСТАВ КОНКУРСНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ 2
РАЗДЕЛ IV. ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ КОНКУРСНЫХ ДОКУМЕНТОВ 2
РАЗДЕЛ V. ПОРЯДОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА КОНКУРСНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ 2
ПРИЛОЖЕНИЯ 2
Приложение 1
Таблица показателей (критериев оценки) конкурсного предложения 2
Приложение 2
Источники средств на реализацию инвестиционного проекта 2
Приложение 3
Обязательство о финансировании проектирования и строительства объектов, в том числе инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры 2
Приложение 4
Порядок застройки Инвестором территории Объекта 2
Приложение 5
Инвестиционный договор (форма) 2
РАЗДЕЛ I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Конкурс проводится с целью выбора инвестора (застройщика) для реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити» в границах ул. Аэродромная – полоса отвода железной дороги участка Минск-Гомель – 3-е городское кольцо – ул. Кижеватова – ул. Брилевская» » (далее – многофункциональный центр «Минск-Сити»).
Организатор конкурса – Минский городской исполнительный комитет (адрес: 220030, Республика Беларусь, г.Минск, просп. Независимости, 8, каб. 310).
РАЗДЕЛ II
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВУ ОБЪЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ
2.1. Характеристика земельного участка.
Земельный участок для застройки расположен в южной части срединной зоны г.Минска на территории Октябрьского административного района в трех километрах от площади Независимости и трех километрах от Минской кольцевой автодороги.
Земельный участок ограничен ул. Аэродромной – полосой отвода железной дороги участка Минск-Гомель – 3-им городским кольцом – ул. Кижеватова – ул. Брилевская. Общая площадь инвестиционного участка с учетом объектов, относящихся к социальной инфраструктуре (детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты, пожарное депо, объекты почтовой связи и др.), составляет ориентировочно 289,3 га и будет уточняться на дату предоставления земельных участков для реализации инвестиционного проекта.
Участок обладает выгодным местоположением в планировочной структуре города, имеет развитые транспортные связи с центром города, другими городскими районами, пригородными территориями г.Минска.
История района связана с функционированием первого аэропорта г.Минска, который размещается здесь с 1933 г. Здание аэровокзала, построенное по проекту Г.В.Заборского, является памятником архитектуры
20-го века.
В 2014-2019 годах в районе застройки «Минск-Сити» запланировано строительство третьей линии метро.
2.2. Концепция развития территории .
На территории, предназначенной для строительства многофункционального центра «Минск-Сити», предполагается создать новый общественно-деловой центр международного значения, по примеру современных центров европейских столиц (Дефанс в Париже, Доклэнд в Лондоне, Москва-Сити и др.) гармонично сочетающийся с жилыми кварталами и кварталами многофункционального назначения.
На территориях многофункционального центра «Минск-Сити» должны быть размещены здания административно-делового и спортивно-развлекательного назначения, жилая застройка высоких потребительских качеств, а также инженерная транспортная и социальная инфраструктура.
Многофункциональный центр «Минск-Сити» должен стать новым культурным центром столицы, с формированием современного культурно-развлекательного центра; образовательного центра, выставочного комплекса и других объектов культуры.
Планировка многофункционального центра предполагает сохранение ключевых исторических особенностей участка: планировочная фиксация взлетно-посадочной полосы (ВПП) как напоминание об авиационном прошлом этой территории с созданием на базе ВПП городского бульвара с системой тематических пешеходных площадей (торговая, культурная, молодежная и т.п.). Вдоль городского бульвара должна быть сформирована ансамблевая застройка из многофункциональных комплексов (жилье-офисы-торговля-общественное питание и сопутствующие функции). На базе сохраняемых и реконструируемых ангаров ОАО «Минский завод гражданской авиации № 407» должен быть создан образовательно-выставочный центр с музеем науки и техники. Система городских парков должна объединить кварталы жилой застройки, основные общественные центры и комплексы района между собой и Лошицкой ландшафтно-рекреационной зоной.
Формирование жилой среды высоких потребительских качеств должно основываться на новых градостроительных принципах, принципах зеленого строительства: компактные бестранспортные, зеленые кварталы; 10-15 минутная пешеходная доступность социально-гарантированных объектов (детские сады, школы, магазины, аптеки и иные объекты); размещение на первых этажах зданий помещений магазинов, офисов, социально-гарантированных объектов; организация безбарьерной среды (организация пандусов, безлестничного пространства, а также цветовых и фактурных разметок тротуаров, звуковых ориентиров, лифтов и подъемников для людей с ограниченными возможностями).
2.3. Основные требования к использованию и застройке территорий многофункционального центра «Минск-Сити».
Победитель конкурса обязан разработать архитектурный проект застройки с выделением очередей (этапов) освоения территории и согласовать в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. В архитектурном проекте застройки необходимо предусмотреть создание выразительных архитектурных ансамблей площадей, улиц, кварталов района, создание уникальной архитектуры международного делового центра, торговых центров, культурно-развлекательного и спортивно-развлекательного комплексов, с выделением очередей освоения территории застройки, сроки начала и окончания их реализации.
Основные требования к использованию и застройке территорий представлены в Градостроительном проекте детального планирования территории в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги - 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевская (внесение изменений) (далее – Детальный план) и подлежат обязательному соблюдению. Детальный план является неотъемлемой частью конкурсной документации.
2.4. Расчетные нагрузки инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.4.1. Основные требования:
строительство энергоэффективных зданий с применением новых строительных материалов и технологий;
устройство систем раздельной канализации;
сбор и рациональное использование дождевой воды;
расширенное использование телекоммуникационных систем и компьютерных технологий;
разделение транспортных и пешеходных путей;
размещение и развитие транспортной инфраструктуры в подземном пространстве (мест хранения автомобильного транспорта);
учет потребностей маломобильных групп населения.
Ориентировочные нагрузки инженерно-транспортной инфраструктуры.
Теплоснабжение:
Ориентировочная нагрузка – 172,7 МВт.
Газоснабжение:
Потребление 357 м3/час.
Водоснабжение:
Нагрузка – 18 000 м3/сут.
Хозяйственно-бытовая канализация:
16 325 м3/сут.
Дождевая канализация:
16 300 м3/сут.
Электроснабжение:
Нагрузка - 57,6 МВт.
Телефонизация и радиофикация:
Обеспечить телефонизацию и радиофикацию объектов в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.
Сети, подлежащие выносу из-под пятна застройки:
Инженерные сети и сооружения, в том числе, перечисленные в подпункте 2.4.2. настоящего пункта.
Инженерные мероприятия по реконструкции и защите инженерных сетей и сооружений:
При проектировании предусмотреть технические зоны и возможность прокладки сетей внутри территории и по окаймляющим улицам.
Проектирование вести с учетом пожарных и инсоляционных норм, охранных зон инженерно - транспортных коммуникаций.
Участок обременен существующей застройкой, в большей части подлежащей сносу, частично обеспечен инженерно-транспортной инфраструктурой.
2.4.2. Дополнительные обязательства и обременения инвестора (застройщика) по подготовке территории застройки и объектам инфраструктуры:
снос и реконструкция существующей застройки, демонтаж ВПП и прочих покрытий и сооружений аэропорта и выносимых субъектов хозяйствования в соответствии с предложениями проекта застройки «Минск-Сити»;
строительство уличной сети;
финансирование строительства магистральной инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями Детального плана;
разработать схемы электро- и теплоснабжения объекта для разграничения границ ответственности при строительстве сетей энергообеспечения;
строительство участка газопровода среднего давления Ø325 мм (1,6 км) вдоль ул. Аэродромной;
по инженерному обеспечению территории выполнить:
– демонтаж всех выводимых из эксплуатации существующих инженерных сетей на всей территории;
– выделение помещения для размещения новой автоматической телефонной станции (далее – АТС), прокладку сетей электросвязи;
– вынос инженерных сетей из зоны строительства с сохранением подключений внешних потребителей, в том числе:
– дождевой канализации Ø1200 мм южнее ул.Аэродромной и Ø1200 мм в южной части ул. Кижеватова, Ø600–900 мм в районе авиаремонтного завода, Ø500–1000 мм в юго-восточной части территории;
– хозяйственно-бытовой канализации Ø350–400 мм южнее ул.Аэродромной, Ø500–1000 мм в юго-восточной части территории;
– водопроводов питьевой Ø500 мм и технической воды 2×Ø200мм в восточной части территории, Ø900 мм в южной части ул. Кижеватова;
– сетей теплоснабжения 2×Ø219мм в восточной части территории;
– сетей 10 кВ и существующих ТП10/0,4 кВ;
– сетей электросвязи.
2.5. Условия конкурса.
Победитель конкурса обязан обеспечить:
2.5.1. соблюдение при проектировании и строительстве многофункционального центра «Минск-Сити» требований технико-экономических показателей утвержденного в установленном порядке проекта детального планирования, проекта застройки;
2.5.2. срок строительства «Минск-Сити» 2014-2025 годы;
2.5.3. вещное право на земельный участок – право аренды;
2.5.4. строительство с выделением этапов реализации инвестиционного проекта:
I этап. Финансирование затрат по выносу комплекса объектов гражданской авиации, расположенных в границах территории «Минск-Сити», в сумме, эквивалентной не менее 114,5 млн. долларов США, в порядке, определенном конкурсным предложением;
II этап. Финансирование проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры в сумме, определенной проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу, но эквивалентной не менее 255 млн. долларов США, выноса, переноса инженерных сетей и сооружений из зоны строительства, включая возмещение землепользователям убытков, причиненных изъятием земельных участков или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, а также ограничением прав землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного строительством этих сетей, в порядке, определенном конкурсным предложением;
III этап. Разработка и утверждение в установленном порядке проекта застройки территории в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги участка Минск-Гомель – 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевской в г.Минске с выделением очередей застройки территории. Срок реализации – до 30 сентября 2015 г.;
IV этап. Реализация имущественных прав землепользователей и снос объектов недвижимости в соответствии с Графиком реализации обязательств Инвестора по сносу объектов недвижимости, определяемым дополнительным соглашением к инвестиционному договору (указанный График разрабатывается и утверждается на основании конкурсного предложения инвестора по реализации инвестиционного проекта), заключаемому после разработки и утверждения в установленном порядке проекта застройки территории «Минск-Сити». Срок реализации – до 31 декабря 2023 г.;
V этап. Разработка и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации отдельных объектов (пусковых комплексов), в соответствии с требованиями проекта детального планирования и проекта застройки.
Строительство и ввод объектов в эксплуатацию – до 31 декабря 2025 г.
2.5.5. проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты, пожарное депо и иные объекты) не позднее ввода в эксплуатацию жилых домов квартала жилой застройки согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов в определенном законодательством Республики Беларусь порядке за счет собственных, привлеченных средств, но не менее 50% от объемов, предусмотренных нормативами социальных стандартов, градостроительной документацией, действующими нормативами обеспеченности;
2.5.6. проектирование, строительство, вынос, перенос инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для строительства и эксплуатации объектов многофункционального центра, и ввод в эксплуатацию объектов транспортной и распределительной инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями проекта детального планирования, проекта застройки, но не позднее трех месяцев до ввода в эксплуатацию жилых домов квартала жилой застройки;
2.5.7. разработку проектной документации за счет собственных средств без привлечения денежных средств физических лиц;
2.5.8. компенсацию убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за счет собственных (привлеченных) средств с соблюдением этапов строительства без привлечения денежных средств физических лиц;
2.5.9. осуществление в установленном порядке комплекса мероприятий по сносу объектов недвижимости;
2.5.10. соблюдение требований законодательства Республики Беларусь;
2.5.11. ввод в эксплуатацию гаражей, парковок, стояночных мест в объемах, не ниже действующих нормативов обеспеченности, не позднее ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства;
2.5.12. заключение с Минским горисполкомом договора о безвозмездной передаче Застройщиком в коммунальную собственность г.Минска общей площади жилых помещений в счет усредненного показателя сноса по г.Минску в размере, действующем на момент отвода земельного участка (-ов), за вычетом общей площади жилых помещений, предоставленных в соответствии с законодательством жильцам сносимых жилых домов, расположенных на предоставленном земельном участке;
2.5.13. заключение с Минским горисполкомом инвестиционного договора на реализацию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального центра «Минск-Сити» в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги участка Минск-Гомель – 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевской в г.Минске;
2.5.14. заключение с Минским горисполкомом договора аренды земельного участка (-ов) на период строительства объектов многофункционального центра «Минск-Сити» на вещных правах и в сроки, установленные законодательством Республики Беларусь;
2.5.15 соблюдение градостроительных требований, функциональных регламентов, параметров, установленных проектом детального планирования территории и проектом застройки;
2.5.16. выполнение иных условий, предусмотренных инвестиционным договором на реализацию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального центра «Минск-Сити», заключенным по итогам конкурса.
РАЗДЕЛ III
СОСТАВ КОНКУРСНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Конкурсное предложение участника конкурса должно состоять из следующих документов:
- таблица показателей конкурсного предложения участника конкурса по форме согласно Приложению 1 к конкурсной документации;
- сведения об источниках средств на реализацию инвестиционного проекта по форме согласно Приложению 2 к конкурсной документации;
- бизнес-план или технико-экономическое обоснование целесообразности реализации инвестиционного проекта, утвержденные участником конкурса;
- обязательство о финансировании за счет собственных и привлеченных средств проектирования и строительства объектов, в том числе инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры по форме согласно Приложению 3 к конкурсной документации;
- эскизные решения объектов:
городского бульвара с системой тематических пешеходных площадей;
архитектура комплекса зданий международного финансового центра;
кварталов жилой застройки;
- опись документов, представляемых в закрытом пакете конкурсного предложения (на отдельном листе).
РАЗДЕЛ IV.
ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ КОНКУРСНЫХ ДОКУМЕНТОВ
Представленные для участия в конкурсе документы должны быть подписаны руководителем юридического лица. Финансовые документы должны быть подписаны руководителем и главным бухгалтером или финансовым директором юридического лица.
Вся документация должна быть заверена печатью юридического лица (в случаях ее обязательного наличия в соответствии с законодательством).
Конкурсное предложение (каждый его лист) должно быть подписано участником конкурса (руководителем участника конкурса) или его уполномоченным представителем, а также проставлена печать участника конкурса (в случаях ее обязательного наличия в соответствии с законодательством).
Для иностранных юридических лиц и иностранных организаций, не имеющих статуса юридического лица, созданных на основании законодательства иностранных государств – документация должна быть легализована (апостилирована) в установленном порядке и подписана лицами, имеющими полномочия на представление интересов таких организаций согласно их учредительным документам и законодательству, перевод документации должен быть нотариально заверен.
РАЗДЕЛ V
ПОРЯДОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА
КОНКУРСНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Конкурсное предложение представляется в запечатанном конверте с надписью «Конкурсное предложение по инвестиционному проекту «Многофункциональный центр «Минск-Сити» «Не вскрывать!», на котором указывается наименование участника конкурса.
Конкурсное предложение, полученное от участника конкурса, является коммерческой тайной и не может быть передано третьим лицам, кроме случаев, когда по решению конкурсной комиссии привлекаются эксперты. В этом случае экспертам предоставляются необходимые документы участников конкурса на условиях анонимности и с письменным обязательством экспертов не разглашать полученную информацию третьим лицам.
После завершения конкурса (подписания протокола заседания конкурсной комиссии, на котором выбран победитель конкурса) конкурсные предложения и иные документы, представленные участниками конкурса, назад не возвращаются и остаются в распоряжении организатора конкурса (передаются в сектор режимно-секретной деятельности управления делами Мингорисполкома на хранение).
ПРИЛОЖЕНИЯ
к Конкурсной документации для проведения конкурса по выбору инвестора (застройщика) для реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити»
Приложение 1
к Конкурсной документации для проведения конкурса по выбору инвестора (застройщика) для реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити»
Таблица показателей (критериев оценки)
конкурсного предложения
№ п/п Критерии оценки конкурсных предложений
1 Заявленный объем инвестиций*:
3,5 млрд. долл. США и более,
от 3,25 до 3,5 млрд. долл. США,
от 3,25 до 3,0 млрд. долл. США,
3,0 млрд. долл. США.
2 Привлечение прямых иностранных инвестиций в размере:
50%
от 40% до 49%
от 30% до 39%
от 20% до 29%
от 10% до 19%
до 9% от общего объема инвестиций.
3 Размер чистых активов:
от 30 млн. долларов США и более
от 25 до 29 млн. долларов США
от 20 до 24 млн. долларов США
от 15 до 19 млн. долларов США.
4 Оплата не позднее 6 месяцев с даты заключения инвестиционного договора 20% стоимости проектирования и строительства магистральной инженерной инфраструктуры согласно проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу в установленном порядке, но не менее чем от суммы, эквивалентной 255 млн. долларов США, с рассрочкой внесения оставшейся части платежей равными долями:
в течение первых двух лет,
в течение первых трех лет,
в течение первых четырех лет,
в течение первых пяти лет.
Окончательная сумма платежей, определенных настоящим пунктом, определяется после утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации.
5 Оплата не позднее 3 месяцев с даты заключения инвестиционного договора 40% стоимости выноса объектов гражданской авиации, исчисляемой от суммы не менее чем 114,5 млн. долларов США, и оставшейся части платежей с рассрочкой равными долями:
- в течение первых 2-х лет;
- в течение первых 3-х лет;
- в течение первых 4-х лет;
- в течение первых 5-ти лет.
6 Оплата стоимости финансирования проектирования и строительства социальных объектов в размере:
100%
от 91% до 99%
от 81% до 90%
от 71% до 80%
от 61% до 70%
от 51% до 60%
50% от объемов (площадей) строительства, предусмотренных нормативами обеспеченности, требованиями социальных стандартов и градостроительной документацией
7 Привлечение в качестве субподрядных организаций проектных организаций резидентов Республики Беларусь в объеме:
100%
от 81 до 99%
от 61 до 80%
от 41 до 60%
от 21 до 40%
до 20% от объемов выполнения проектно-изыскательских работ.
8 Привлечение в качестве субподрядных организаций подрядных организаций резидентов Республики Беларусь в объеме:
100%
от 81 до 99%
от 61 до 80%
от 41 до 60%
от 21 до 40%
до 20% от объемов выполнения строительно-монтажных работ.
9 Оценка эскизных предложений:
Пешеходного бульвара с системой тематических площадей:
Оценка проводится по следующим параметрам:
- ансамблевость застройки, развертки по улице;
- предложения по тематике площадей, их оформлению.
Международного финансового центра:
Оценка проводится по следующим параметрам:
- архитектурно-планировочное решение;
- проработка планировочной организации выхода из метро и увязки с бизнес-центром.
Кварталов жилой застройки:
Оценка проводится по следующим параметрам:
- архитектурно-планировочное решение;
- транспортное решение, организация парковок и стоянок.
10 Внедрение принципов «зеленого строительства»:
«умный город»;
безбарьерная среда;
энергоэффективная застройка;
применение экологических материалов.
11 Результаты участия в международном конкурсе на архитектурную концепцию застройки территории в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги – 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевской (делового центра «Минск-Сити»):
второе место
третье место
* - минимальный обязательный объем инвестиций – не менее 3,0 млрд. долл. США.
Приложение 2
к Конкурсной документации для проведения конкурса по выбору инвестора (застройщика) для реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити»
Источники средств на реализацию
инвестиционного проекта
в тыс. долл. США
Наименование источников Средства на начало реализации проекта
1. Собственные средства
2. Заемные и привлеченные средства
в.т.ч.
Кредиты банка (по всем видам кредита)
Заемные средства других организаций
Долевое участие в строительстве
прочие
ВСЕГО
Руководитель печать, подпись
Гл. бухгалтер подпись
Приложение 3
к Конкурсной документации для проведения конкурса по выбору инвестора (застройщика) для реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити»
ФОРМА
Обязательство о финансировании
проектирования и строительства объектов, в том числе инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры
Настоящим (указывается наименование организации-претендента) подтверждаю обязательства (на условиях, в порядке и объеме, определенном законодательством, с учетом особых требований, установленных условиями конкурса, конкурсной документацией, инвестиционным договором) по:
1. Финансированию выноса комплекса объектов гражданской авиации, расположенных в границах территории «Минск-Сити», в сумме, эквивалентной не менее чем 114,5 млн. долларов США.
2. Финансированию проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры (в том числе внешней к объекту) в сумме, определенной проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу, но не менее 255 млн. долларов США, а также выноса, переноса инженерных сетей и сооружений из зоны строительства, возмещения землепользователям убытков, причиненных изъятием земельных участков или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости;
3. Финансированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию за счет собственных и (или) привлеченных средств объектов социального назначения (детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты, пожарное депо, объекты почтовой связи и др.) согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов в определенном законодательством Республики Беларусь порядке, но не менее 50% от объемов, предусмотренных нормативами социальных стандартов, градостроительной документацией, действующими нормативами обеспеченности;
4. Проектированию и строительству, вводу в эксплуатацию объектов и сооружений распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, за исключением объектов, указанных в пункте 2 настоящего обязательства, согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов, техническим условиям эксплуатирующих организаций за счет собственных и привлеченных средств в определенном законодательством Республики Беларусь порядке.
5. Строительству жилищного фонда в объеме не более 1 270 тыс. кв. метров общей площади.
6. Строительству общественного фонда в объеме ориентировочно 635 тыс. кв. метров общей площади.
7. Строительству магистральных и распределительных инженерных сетей и коммуникаций в объеме, определенном условиями конкурса и конкурсным предложением.
8. Строительству социально-гарантированных объектов в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь в объеме, определенном условиями конкурса и конкурсным предложением.
Ф.И.О., должность
Дата Подпись
Приложение 4
к Конкурсной документации для проведения конкурса по выбору инвестора для реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити»
Порядок застройки Инвестором территории Объекта
Строительство Инвестором зданий и сооружений на территории Объекта осуществляется в 2014-2025 годах поочередно с учетом соблюдения Инвестором следующих требований.
1. В срок до 30 сентября 2015 г. Инвестор в установленном законодательством Республики Беларусь порядке разрабатывает, согласовывает и утверждает проект застройки территории Объекта, в котором должны быть выделены очереди освоения территории Объекта.
2. Инвестор обязан выплатить в полном объеме компенсацию ОАО «Минский завод гражданской авиации № 407» убытков, причиненных изъятием у него земельного участка и обеспечить финансирование выноса указанного завода на выделенный для размещения производства участок на территории Национального аэропорта «Минск» в соответствии с обязательствами, представленными в Конкурсном предложении, но не позднее 2017 года, а также осуществить финансирование выноса комплекса объектов гражданской авиации, находящегося на территории Объекта.
3. Инвестор обеспечивает финансирование разработки проектной документации и строительства магистральной инженерной инфраструктуры Объекта в соответствии с обязательствами, представленными в Конкурсном предложении.
4. До начала строительства на территории Объекта объектов жилищного строительства и объектов административного и торгового назначения Инвестор обязан обеспечить:
4.1. вынос (перенос) инженерных сетей и сооружений, необходимых для освоения земельных участков Объекта,
4.2. возмещение в установленном порядке землепользователям убытков, причиненных изъятием земельного(ых) участка(ов) или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, а также ограничением прав землепрользователей, или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью Инвестора, которому отводятся земельные участки, в случае их наличия;
4.3. снос объектов недвижимости, расположенных в границах очереди освоения территории Объекта.
5. До окончания строительства жилья и объектов административного и торгового назначения в границах очереди освоения территории Объекта Инвестор завершает:
5.1. строительство инженерных сетей и сооружений, необходимых для освоения указанной очереди освоения территории Объекта;
5.2. строительство улиц (дорожной части), съездов, организацию общественного транспорта (без учета метрополитена) указанной очереди освоения территории Объекта;
5.3. строительство улиц местного значения (дорожной части) для указанной очереди освоения территории Объекта;
5.4. благоустройство и озеленение в границах указанной очереди освоения территории Объекта;
5.5. строительство и ввод в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты милиции, пожарное депо и др.) в объемах, согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов в определенном законоадтельством Республики Беларусь порядке.
6. В срок до 31 декабря 2023 г. Инвестор выплачивает в полном размере компенсацию землепользователям и собственникам убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в границах Объекта.
7. В любой из очередей освоения территории Объекта ввод в действие построенных объектов жилья и коммерческой недвижимости осуществляется Инвестором после ввода в эксплуатацию в соответствующей очереди освоения территории Объекта объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты милиции, пожарное депо и др.), гаражей, парковок, стояночных мест в объемах, согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов в определенном законодательством Республики Беларусь порядке.
Приложение 5
к Конкурсной документации для проведения конкурса по выбору инвестора (застройщика) для реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити»
ФОРМА
Инвестиционный договор
«__» _________ 2014 г. № ______ г.Минск
Республика Беларусь, в лице Минского городского исполнительного комитета, от имени которого выступает председатель Ладутько Николай Александрович, действующий на основании Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 года № 108-З «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», Указа Президента Республики Беларусь от 7 апреля 2014 г. № 147 «О реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити»», именуемая в дальнейшем Республика Беларусь, с одной стороны, и _____________________________ _________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, иностранной организации, не являющейся юридическим лицом)
в лице _______________________________________________________,
(фамилия, собственное имя, отчество должностного лица)
действующего на основании ______________________________________
(устав, положение или иной документ, подтверждающий
_______________________________________________________________, полномочия)
именуемое в дальнейшем Инвестор, с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, выражая взаимную заинтересованность в успешной реализации инвестиционного проекта, определенного настоящим инвестиционным договором, заключили настоящий инвестиционный договор (далее – Договор) о нижеследующем:
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1. Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и их определения:
Объект – многофункциональный центр «Минск-Сити», включающий здания административно-делового и спортивно-торгово-развлекательного назначения, жилую застройку, а также инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру, обеспечивающую его функционирование, в соответствии с утвержденным градостроительным проектом в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги участка Минск-Гомель 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевская в г.Минске;
Инвестиционный проект – проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в 2014 – 2025 годах Объекта.
Термины, не обозначенные настоящим Договором, понимаются в значениях, определенных законодательством Республики Беларусь.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. Предметом настоящего Договора являются обязательства Инвестора по реализации Инвестиционного проекта и обязательства Республики Беларусь в связи с реализацией инвестиционного проекта.
3. Объект создается в соответствии с генеральным планом г. Минска, Градостроительным проектом детального планирования территории в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги участка Минск-Гомель 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевская (внесение изменений) (Приложение № 1 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора), Основными технико-экономическими показателями (Приложение № 2 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Объект создается на земельном участке ориентировочной площадью 289,3 га. Указанная площадь земельного участка может быть изменена после разработки проектной документации по Объекту по решению Минского горисполкома.
Объемно-планировочные характеристики Объекта могут быть уточнены после разработки проектной документации по Объекту по решению Минского горисполкома.
4. Срок реализации Инвестиционного проекта (общий срок вложения инвестиций) – 2014-2025 годы, в том числе:
1 этап: Финансирование затрат по выносу комплекса объектов гражданской авиации, расположенного в границах территории Объекта, в сумме эквивалентной не менее 114 500 000 (сто четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) долларов США в порядке, определенном Графиком финансирования затрат по выносу комплекса объектов гражданской авиации, расположенных в границах территории Объекта (Приложение № 3 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора). Срок реализации 1-го этапа: _______________________________;
(сроки начала и окончания этапа)
2 этап: Финансирование проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры, в сумме, определенной проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу, но эквивалентной не менее 255 000 000 (двести пятьдесят пять миллионов) долларов США, выноса, переноса инженерных сетей и сооружений из зоны строительства, включая возмещение землепользователям убытков, причиненных изъятием земельных участков или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, а также ограничением прав землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного строительством этих сетей, в порядке, определенном Графиком финансирования проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры (Приложение № 4 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора). Срок реализации 2-го этапа: _________________________________________________________.
(сроки начала и окончания этапа)
3 этап: Разработка и утверждение в установленном порядке проекта застройки территории в границах Объекта с выделением очередей освоения территории Объекта, сроки начала и окончания реализации которых определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору. Срок реализации 3-го этапа – до 30 сентября 2015 г.;
4 этап: Реализация имущественных прав землепользователей и снос объектов недвижимости в соответствии с Графиком реализации обязательств Инвестора по сносу объектов недвижимости, определяемым дополнительным соглашением к настоящему Договору (указанный График разрабатывается и утверждается на основании конкурсного предложения Инвестора по реализации Инвестиционного проекта), заключаемому после разработки и утверждения в установленном порядке проекта застройки территории Объекта. Срок реализации 4-го этапа – до 31 декабря 2023 г.
5 этап: Проектирование и строительство отдельных объектов Объекта (пусковых комплексов), в соответствии с Графиком проектирования и строительства отдельных объектов Объекта (указанный График разрабатывается и утверждается на основании Конкурсного предложения Инвестора по реализации Инвестиционного проекта), Градостроительным проектом детального планирования территории в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги участка Минск-Гомель 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевская (внесение изменений), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1), проектом застройки. Срок реализации 5-го этапа – с 1 октября 2015 г. до 31 декабря 2025 г.
Начало строительства отдельных объектов Объекта допускается с опережением указанного срока.
Срок ввода объектов Объекта в эксплуатацию определяется с даты выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на строительство объектов Объекта (на организацию строительной площадки) до утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию.
В случае выделения пусковых комплексов строительства окончанием строительства пускового комплекса принимается дата утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию пускового комплекса.
Окончанием строительства Объекта является дата утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию последнего пускового комплекса Объекта.
В случае отсутствия пусковых комплексов строительства окончанием строительства объектов Объекта принимается дата утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию законченного строительством последнего из объектов Объекта.
5. Объем инвестиций Инвестора для реализации Инвестиционного проекта в эквиваленте не менее 3 000 000 000 (три миллиарда) долларов США, в т.ч.:
1 этап – не менее 114 500 000 (сто четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) долларов США;
2 этап – не менее 255 000 000 (двести пятьдесят пять миллионов) долларов США;
3 этап – не менее 15 000 000 (пятнадцать миллионов) долларов США;
4 этап – не менее 280 000 000 (двести восемьдесят миллионов) долларов США;
5 этап – не менее 2 335 500 000 (два миллиарда триста тридцать пять миллионов пятьсот тысяч) долларов США.
Страна происхождения инвестиций – ___________________________.
Заявленный объем инвестиций является минимальным и может быть изменен в сторону увеличения после разработки и экспертизы проектно - сметной документации по Объекту.
6. Конкурсная документация и Конкурсное предложение Инвестора являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
При противоречии между положениями Конкурсной документации и Конкурсного предложения Инвестора приоритет имеет Конкурсная документация.
При противоречии между положениями настоящего Договора и положениями Конкурсной документации, Конкурсного предложения Инвестора приоритет имеют условия настоящего Договора.
При противоречии между приложениями к настоящему Договору и основным текстом настоящего Договора приоритет имеет текст настоящего Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Обязанности Инвестора:
7.1. обеспечить соблюдение требований Технико-экономических показателей Объекта, являющихся Приложением № 2 к настоящему Договору, регламентов генерального плана г.Минска, утвержденного в установленном порядке проекта детального планирования, проекта застройки территории, социальных стандартов в определенном законодательством порядке;
7.2. обеспечить вложение в Инвестиционный проект инвестиций в объеме, указанном в пункте 5 настоящего Договора, при этом обеспечить привлечение прямых иностранных инвестиций в объеме ________ % от заявленного в пункте 5 настоящего Договора объема инвестиций;
7.3. обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств проектирование и строительство объектов Объекта в соответствии с разрешительной документацией, выданной Инвестору, в сроки, предусмотренные пунктом 4 настоящего Договора. Разработку проектной документации по строительству Международного делового центра Объекта осуществить после положительного заключения Градостроительного совета г. Минска по эскизному решению;
7.4. обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств государственную регистрацию создания земельного(ых) участка(ов) и возникновения права на него (них), не позднее 6 месяцев со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него (них) приступить к занятию предоставленного земельного(ых) участка(ов), начав его(их) освоение на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации на строительство Объекта (отдельного пускового комплекса Объекта) и разрешения органа государственного строительного надзора на строительство объектов Объекта (отдельного пускового комплекса);
7.5. обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объектов Объекта в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь и настоящего Договора, решениями Минского горисполкома, утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией в установленные в пункте 4 настоящего Договора сроки и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами;
7.6. нести все расходы, связанные с подготовкой разрешительных документов на производство строительно-монтажных работ, с получением разрешений и согласований;
7.7. не изменять функциональное назначение объектов Объекта без соответствующего решения Минского горисполкома;
7.8. возместить в установленном порядке землепользователям убытки, причиненные изъятием земельного(ых) участка(ов) или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, а также ограничением прав землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью Инвестора, которому отводятся земельные участки, в случае их наличия;
7.9. до принятия решения Минского горисполкома о предоставлении земельного(ых) участка(ов) и разрешении строительства объектов Объекта (отдельного пускового комплекса) обеспечить в установленном порядке реализацию имущественных прав граждан в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь, их отселение и снос жилых домов;
7.10. произвести в установленном законодательством порядке в срок до 31.12.2023 за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств снос зданий и сооружений, вынос с территории Объекта инженерных коммуникаций согласно требованиям проектной документации по строительству объектов Объекта в соответствии с Порядком застройки Инвестором территории Объекта (Приложение № 5 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора);
7.11. при осуществлении строительства путем заключения договоров создания объектов долевого строительства соблюдать требования законодательных актов Республики Беларусь, а именно:
7.11.1. до начала привлечения денежных средств дольщиков представлять в Минский горисполком проектную декларацию, копию документа, подтверждающего размещение проектной декларации в печатных изданиях;
7.11.2. представлять в Минский горисполком для регистрации в установленном порядке два экземпляра заключенного договора создания объекта долевого строительства;
7.11.3. предоставлять в Минский горисполком сведения, связанные с организацией долевого строительства объектов Объекта, в сроки и в объеме, определенные законодательством Республики Беларусь;
7.12. осуществить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств проектирование, строительство, перенос, вынос инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для строительства и эксплуатации объектов Объекта, а также проектирование и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для обеспечения функционирования объектов Объекта, в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций. Обеспечить ввод объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в эксплуатацию в срок не позднее, чем за 3 месяца до ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства;
7.13. в случае изъятия предоставленного Инвестору земельного(ых) участка(ов) в соответствии с положениями законодательных актов Республики Беларусь за свой счет привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, включая, при необходимости, рекультивацию земель и снос объектов недвижимого имущества, или незавершенных строительством, не законсервированных капитальных строений, принадлежащих Инвестору;
7.14. за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов социального назначения (детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты милиции, пожарное депо, объекты почтовой связи) согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов, предусмотренных нормативами социальных стандартов, градостроительной документацией, действующими нормативами обеспеченности в определенном законодательством Республики Беларусь порядке в размере ____% от объемов, предусмотренных нормативами социальных стандартов, градостроительной документацией, действующими нормативами обеспеченности, в соответствии с результатами конкурса;
7.15. за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование выноса комплекса объектов гражданской авиации, расположенных в границах территории Объекта согласно Графику финансирования затрат по выносу комплекса объектов гражданской авиации, расположенных в границах территории Объекта (Приложение № 3 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в сумме, эквивалентной не менее 114 500 000 (сто четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) долларов США;
7.16. обеспечить заключение договора(ов) аренды земельного(ых) участка(ов) в соответствии с законодательством Республики Беларусь и решениями Минского горисполкома;
7.17. обеспечить финансирование проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры, включая вынос (перенос) в зоне строительства в сроки и сумме, определенные проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу, но не менее суммы, эквивалентной 255 000 000 (двести пятьдесят пять миллионов) долларов США в порядке и сроки, определенные Графиком финансирования проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры (Приложение № 4 к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора);
7.18. обеспечить привлечение в качестве субподрядных организаций проектных организаций резидентов Республики Беларусь в объеме ____ % от объемов выполнения проектно-изыскательских работ;
7.19. обеспечить привлечение в качестве субподрядных организаций подрядных организаций резидентов Республики Беларусь в объеме ____ % от объемов выполнения строительно-монтажных работ;
7.20. заключить с Минским горисполкомом договор о безвозмездной передаче Инвестором в коммунальную собственность г.Минска общей площади жилых помещений в счет усредненного показателя сноса по г.Минску в размере, действующем на момент отвода земельных участков, за вычетом общей площади жилых помещений, предоставленных в соответствии с законодательством жильцам сносимых жилых домов, расположенных на предоставленном земельном участке, или перечисления в местный бюджет денежных средств, и обеспечить выполнение указанного договора;
7.21. по запросу Минского горисполкома представлять информацию о ходе реализации Инвестиционного проекта и по объемам вложенных инвестиций, а также статистические данные в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;
7.22. обеспечить проектирование и строительство, ввод в эксплуатацию объектов и сооружений распределительной инженерной инфраструктуры и распределительной транспортной инфраструктуры, за исключением объектов, указанных в подпункте 7.17 настоящего пункта, согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, техническим условиям эксплуатирующих организаций за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств в определенном законодательством Республики Беларусь порядке;
7.23. до начала строительства Объекта произвести снятие на занимаемых земельных участках плодородного слоя почвы с использованием его для нужд, связанных со строительством Объекта, и иных нужд по согласованию с Минским горисполкомом;
8. Инвестор имеет право:
8.1. на предоставление на праве аренды без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), конкурсов по выбору заказчика (застройщика) по строительству многоквартирных жилых домов без взимания платы за право заключения договоров аренды. Материалы по отводу этих земельных участков оформляются в установленном порядке на основании заявления Инвестора одновременно с выполнением работ по строительству Объекта (объектов, входящих в его состав);
8.2. для строительства объектов, входящих в состав Объекта выделять в проектной документации стадии «Строительный проект» этапы работ с одновременным выполнением работ по строительству Объекта (параллельное проектирование и строительство) при наличии утвержденной в установленном порядке стадии проектной документации «Архитектурный проект»;
8.3. осуществлять определение генеральной проектной организации и проектных организаций, генеральной подрядной организации и подрядных организаций, размещение заказов на строительство объектов недвижимого имущества, входящего в состав Объекта, выполнение работ, оказание услуг и закупку товаров для строительства таких объектов на основе переговоров без проведения подрядных торгов (торгов на закупку товаров в строительстве);
8.4. осуществлять строительство объектов, входящих в состав Объекта, с правом вырубки древесно-кустарниковой растительности. Получаемая древесина в установленном порядке реализуется коммунальным производственным унитарным предприятием «Минскзеленстрой»;
8.5. привлекать для финансирования создания объектов, входящих в состав Объекта, в соответствии с условиями конкурса средства иных лиц на основании гражданско-правовых договоров. При этом привлечение средств иных лиц на строительство жилых помещений осуществляется на основании договоров создания объектов долевого строительства, а также на основании заключенных Инвестором – эмитентом жилищных облигаций договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений;
8.6. на разработку архитектурного проекта застройки территории Объекта в срок до 30 сентября 2015 года без оформления акта выбора земельного участка и материалов предварительного согласования места размещения земельного участка.
9. Республика Беларусь обязана:
9.1. обеспечить Инвестору защиту инвестиций в соответствии с настоящим договором и актами законодательства Республики Беларусь;
9.2. после утверждения акта(ов) выбора места размещения земельного(ых) участка(ов) и до принятия решения об изъятии и предоставлении земельного(ых) участка(ов) не предоставлять либо не согласовывать предоставление указанного (ых) земельного(ых) участка(ов) (его части) другому лицу;
9.3. согласовать в установленном порядке (при отсутствии оснований для его дополнительной доработки) проект застройки территории, генеральные планы объектов Объекта с проектируемыми инженерными сетями и транспортной инфраструктурой;
9.4. рассмотреть в установленном порядке в пределах компетенции представленные проекты решений и иных документов, необходимых Инвестору для проектирования и строительства объектов Объекта, и принять соответствующие решения;
9.5. предоставить Инвестору в установленном порядке земельные участки для строительства объектов Объекта (пускового комплекса Объекта) в аренду;
9.6. соблюдать установленные законодательством сроки рассмотрения обращений Инвестора по вопросам, связанным с реализацией проекта по проектированию и строительству объектов Объекта;
9.7. обеспечить проектирование и строительство объектов магистральной инженерной инфраструктуры за счет средств Инвестора;
9.8. обеспечить финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию за счет бюджетных средств объектов социального назначения (детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты милиции, пожарное депо, объекты почтовой связи) согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов в определенном законодательством Республики Беларусь порядке, в размере ____ % от объемов, предусмотренных нормативами социальных стандартов, градостроительной документацией, действующими нормативами обеспеченности в соответствии с результатами конкурса;
9.9. предоставить Инвестору льготы и преференции, определенные Указом Президента Республики Беларусь от 07.04.2014 № 147 «О реализации инвестиционного проекта «Многофункциональный центр «Минск-Сити», Декретом Президента Республики Беларусь от 06.08.2009 № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» и пунктом 8 настоящего Договора.
10. Республика Беларусь имеет право:
10.1. осуществлять контроль за исполнением Инвестором условий настоящего Договора;
10.2. в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и/или настоящим Договором, приостановить оформление (действие) разрешительных документов на право строительства (ввода в эксплуатацию) объектов Объекта до полного исполнения Инвестором обязательств, применять к Инвестору меры ответственности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и/или настоящим Договором;
10.3. на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора с его расторжением в одностороннем порядке в случаях:
принятия Минским горисполкомом в установленном законодательством порядке решений о признании утратившим силу акта выбора места размещения земельного участка для строительства объектов Объекта и (или) об изъятии предоставленных в установленном порядке земельных участков для строительства объектов Объекта;
если Инвестор не приступит к занятию земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления в течение 6 месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка;
если Инвестор не исполнил обязательство по финансированию выноса комплекса объектов гражданской авиации, расположенных на территории Объекта;
если Инвестор не исполнил обязательство по финансированию проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры;
если Инвестор не обеспечил выполнение обязательств согласно подпункту 7.20 пункта 7 настоящего Договора;
при выявлении факта указания Инвестором недостоверных (ложных) сведений, имеющих значение для принятия решения об определении победителя конкурса;
если до окончания срока реализации Инвестиционного проекта (его этапов) становится очевидным, что будет иметь место неисполнение обязательств Инвестора по настоящему Договору.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Инвестором Графика финансирования затрат по выносу комплекса объектов гражданской авиации, расположенных в границах территории Объекта, согласно Приложению № 3 к настоящему Договору Инвестор уплачивает на основании претензий или в судебном порядке за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от несвоевременно перечисленной денежной суммы, подлежащей перечислению.
12. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Инвестором Графика финансирования проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры согласно Приложению № 4 к настоящему Договору Инвестор уплачивает на основании претензий или в судебном порядке сверх убытков за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от несвоевременно перечисленной денежной суммы, подлежащей перечислению.
13. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по сроку окончания разработки проекта застройки территории Объекта, согласно пункту 4 настоящего Договора, Инвестор уплачивает на основании претензий или в судебном порядке сверх убытков за каждый день просрочки пеню в размере 0,01% от заявленного в пункте 2 настоящего Договора объема инвестиций по 3-му этапу.
14. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Инвестором срока реализации имущественных прав землепользователей и сноса объектов недвижимости, определенного в пункте 4 настоящего Договора, несоблюдение Графика реализации обязательств Инвестора по сносу объектов недвижимости, являющегося Приложением к дополнительному соглашению к настоящему Договору, Инвестор уплачивает на основании претензий или в судебном порядке сверх убытков за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от заявленного в пункте 5 настоящего Договора объема инвестиций по 4-му этапу.
15. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по сроку начала и/или окончания строительства объектов Объекта (пусковых комплексов, определенных проектом застройки территории Объекта и дополнительным соглашением к настоящему Договору) и/или сроку окончания строительства объектов Объекта, согласно пункту 4 настоящего Договора Инвестор уплачивает на основании претензий или в судебном порядке сверх убытков за каждый день просрочки пеню в размере 0,01% от заявленного в пункте 5 настоящего Договора объема инвестиций по этапу.
Общий размер пени по данному пункту не должен превышать 10% от заявленного объема инвестиций по Объекту (пусковому комплексу Объекта).
16. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по вводу объектов, предусмотренных подпунктом 7.14. пункта 7 настоящего Договора, в эксплуатацию в объемах, предусмотренных проектом детального планирования и проектом застройки, Инвестор уплачивает на основании претензий или в судебном порядке сверх убытков штраф в размере стоимости оставшихся работ по невведенным в эксплуатацию объектам. Стоимость определяется по проектно-сметной документации на такой объект, или, в случае отсутствия проектно-сметной документации, по объектам - аналогам.
17. Уплата Инвестором неустойки не освобождает его от исполнения обязательств по настоящему Договору. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх пени (неустойки).
В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Инвестором сроков, предусмотренных Приложениями № 3 и (или) № 4 к настоящему Договору, он возмещает причиненные убытки, которые взыскиваются в полной сумме сверх пени (неустойки).
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
18. Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение является следствием действия обстоятельств непреодолимой силы таких, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, акты терроризма и забастовки, возникшие после заключения настоящего договора и влияющие на его надлежащее исполнение.
19. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, а в последствии о прекращении обстоятельств, указанных в пункте 18 настоящего Договора, не позднее 10 дней с момента их наступления.
20. Если любое из обстоятельств, изложенных в пункте 18 настоящего Договора, непосредственно повлияло на срок исполнения обязательств, установленный в настоящем Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на срок действия соответствующих обстоятельств.
21. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает на срок неуведомления (несвоевременного уведомления) Сторону права ссылаться на них, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
22. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы более 180 календарных дней подряд любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору и расторгнуть настоящий Договор с применением последствий, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
23. Если между Сторонами возникают разногласия или споры, вытекающие из договора, то Стороны будут стремиться урегулировать такие разногласия или споры путем проведения переговоров. Досудебный претензионный порядок урегулирования спора между Сторонами признается обязательным. Письменная претензия подлежит рассмотрению в течение 30 календарных дней с даты ее получения.
24. Все споры, разногласия и требования, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в экономическом суде г. Минска.
25. Применимым к настоящему договору правом является право Республики Беларусь.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
26. По завершении подготовки проекта застройки территории Объекта, подготовки в полном объеме проектно-сметной документации на строительство объектов Объекта с учетом ее государственной экспертизы (в случаях, если настоящий Договор не подлежит расторжению) и получении Инвестором разрешения органов государственного строительного надзора на строительство объектов Объекта (выполнение работ отдельного этапа) Стороны приступают к переговорам по заключению дополнительного соглашения к настоящему Договору об:
26.1. увеличении объемов инвестиций по Объекту, предусмотренных пунктом 5 настоящего Договора;
26.2. продолжительности строительства и сроках ввода в эксплуатацию очередей освоения территории Объекта, пусковых комплексов Объекта, предусмотренных пунктом 4 настоящего Договора, без изменения срока окончания реализации инвестиционного проекта.
27. Расторжение Договора осуществляется по соглашению Сторон, и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь и настоящим Договором.
28. Республика Беларусь вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть настоящий Договор без обращения в суд и без компенсации понесенных Инвестором затрат в случае существенного нарушения Инвестором взятых на себя обязательств по Договору.
29. Расторжение настоящего Договора является основанием для пересмотра решений Минского горисполкома по вопросам реализации Инвестиционного проекта.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
30. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору (с учетом пунктов 27 и 28 настоящего Договора).
31. Намеревающаяся расторгнуть договор Сторона извещает другую Сторону о расторжении договора за 30 календарных дней.
При расторжении настоящего Договора затраты, понесенные Инвестором в ходе реализации Инвестиционного проекта, Республикой Беларусь не возмещаются, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
32. Изменения и дополнительные соглашения к настоящему Договору оформляются в письменном виде, подписываются уполномоченными лицами Сторон, являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
33. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Все экземпляры Договора являются идентичными и имеют одинаковую юридическую силу.
34. В случае изменения своих реквизитов Стороны письменно уведомляют об этом друг друга в течение 5 рабочих дней.
35. Настоящий Договор подлежит регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
36. В случае изменения юридического адреса и банковских реквизитов Стороны письменно уведомляют об этом друг друга в течение 5 рабочих дней.
37. Приложениями к настоящему Договору являются:
Приложение № 1: Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги участка Минск-Гомель 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевская (внесение изменений);
Приложение № 2: Основные технико-экономические показатели Объекта;
Приложение № 3: График финансирования затрат по выносу комплекса объектов гражданской авиации, расположенных в границах территории Объекта;
Приложение № 4: График финансирования проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры;
Приложение № 5: Порядок застройки Инвестором территории Объекта.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Республика Беларусь Инвестор
Минский городской исполнительный комитет
220050 г. Минск
пр-кт Независимости, 8
р/с3604740104015 в филиале № 539
ОАО «Белинвестбанк», код 739
УНП 100621571
Председатель
___________________Н.А.Ладутько
М.П.
Приложение № 1
к инвестиционному договору
от ______________ № _____
Градостроительный проект детального планирования территории
в границах ул. Аэродромной – полосы отвода железной дороги участка Минск-Гомель 3-го городского кольца – ул. Кижеватова – ул. Брилевская (внесение изменений)
Приложение № 2
к инвестиционному договору
от ______________ № _____
Основные технико-экономические показатели Объекта
№ Название показателя Единица измерения Современ-ное состояние Проектное предложение
1 Население
Численность населения тыс. чел. 0,6 50,8
Плотность населения чел./га 56 333/-
2 Территория в границах проектирования га/% 312,8/100 289,3/100
в том числе:
• территория внешнего транспорта (аэропорт) га/% 131,4/45,4 -
• жилые территории га/% 6,3/2,1 135,1/46,7
• общественные территории га/% 8,6/3,0 40,7/14,1
• зеленые насаждения га/% 3,1/1,1 28,5/9,8
• производственные территории га/% 95,1/32,9 17,2/5,9
• улично-дорожная сеть га/% 22,3/7,7 67,8/23,5
• прочие территории га/% 22,5/7,8 -
3 Общественный фонд – всего тыс. м2 36,7 680,0
в том числе: новое строительство тыс. м2 общ.пл. - 635,0
4 Жилищный фонд – всего тыс. м2 общ. пл. квартир (домов) 15,6 1 270,0
в том числе: новое строительство тыс. м2
общ. пл. - 1 270,0
Трансформируемый жилищный фонд тыс. м2
общ. пл. - 5,8
Сносимый жилищный фонд тыс. м2
общ. пл. - 9,8
Обеспеченность населения жилищным фондом м2/чел. 22,2 25,0
Расчетная территория га 13,5/11,8 146,7/-
Плотность жилищного фонда м2/га 3 415/610 8 318/-
5 Количество работающих тыс. чел. 4,2 27,0
6 Социальная инфраструктура (микрорайонного уровня)*
– общеобразовательные школы мест - 6 376
– детские дошкольные учреждения мест - 2 680
– поликлиники пос./смену - 1 700
– пожарное депо, отделения милиции, отделения связи, аптеки, предприятия бытового обслуживания, общественного питания, помещения управляющей компании по техническому обслуживанию объектов Объекта Согласно требованиям социальных стандартов
7 Инженерно-транспортная инфраструктура
• Протяженность улиц км 8,9 19,92
• Количество мест хранения автотранспорта для населения, в том числе: машино-мест - 37 500
временного хранения (25%) -//- - 7 500
постоянного хранения (100%) -//- - 30 000
• Общее водопотребление тыс. м3/сутки
(max) 1,5 18,0
• Объем сточных вод тыс. м3/сутки
(max) 1,5 16,3
• Суммарная электронагрузка МВт 8,3 57,6
• Расход газа тыс. м3/час 74 357
• Теплоснабжение МВт / Гкал/час 10,5 172,7
МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
_________________ Н.А.Ладутько
ИНВЕСТОР
_________________________________
_________________________________
________________ / _______________
СОГЛАСОВАНО
Министерство транспорта и коммуникаций Республики Беларусь
______________ / _________________
«___» _________________ 2014
Приложение № 3
к инвестиционному договору
от ______________ № _____
График финансирования затрат по выносу комплекса объектов гражданской авиации, расположенных в границах территории Объекта
№ п/п Год Объем финансирования, млн. долларов США
1 2014
2 2015
3 2016
4 2017
5 2018
Платежи осуществляются на р/с № __________________ в ____________.
Платежи осуществляются в белорусских рублях по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа.
МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
_________________ Н.А.Ладутько
ИНВЕСТОР
_________________________________
_________________________________
________________ / _______________
СОГЛАСОВАНО
Министерство энергетики Республики Беларусь
______________ / _________________
«___» _________________ 2014
Приложение № 4
к инвестиционному договору
от ______________ № _____
СОГЛАСОВАНО
Министерство связи и информатизации Республики Беларусь
______________ / _________________
«___» _________________ 2014
График финансирования проектирования и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры
№ п/п Год Объем финансирования, млн.долларов США
1 2014
2 2015
3 2016
4 2017
5 2018
Платежи осуществляются на р/с № __________________ в ____________.
Платежи осуществляются в белорусских рублях по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа.
В объем финансирования включаются работы по проектированию и строительству объектов магистральной инженерной инфраструктуры, включая снос объектов недвижимости, вынос (перенос) объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону строительства.
Приложение № 5
к инвестиционному договору
от ______________ № _____
Порядок застройки Инвестором территории Объекта
Строительство Инвестором зданий и сооружений на территории Объекта осуществляется в 2014-2025 годах поочередно с учетом соблюдения Инвестором следующих требований.
1. В срок до 30 сентября 2015 г. Инвестор в установленном законодательством Республики Беларусь порядке разрабатывает, согласовывает и утверждает проект застройки территории Объекта, в котором должны быть выделены очереди освоения территории Объекта.
2. Инвестор обязан выплатить в полном объеме компенсацию ОАО «Минский завод гражданской авиации № 407» убытков, причиненных изъятием у него земельного участка и обеспечить финансирование выноса указанного завода на выделенный для размещения производства участок на территории Национального аэропорта «Минск» в соответствии с обязательствами, представленными в Конкурсном предложении, но не позднее 2017 года, а также осуществить финансирование выноса комплекса объектов гражданской авиации, находящегося на территории Объекта.
3. Инвестор обеспечивает финансирование разработки проектной документации и строительства магистральной инженерной инфраструктуры Объекта в соответствии с обязательствами, представленными в Конкурсном предложении.
4. До начала строительства на территории Объекта объектов жилищного строительства и объектов административного и торгового назначения Инвестор обязан обеспечить:
4.1. вынос (перенос) инженерных сетей и сооружений, необходимых для освоения земельных участков Объекта,
4.2. возмещение в установленном порядке землепользователям убытков, причиненных изъятием земельного(ых) участка(ов) или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, а также ограничением прав землепрользователей, или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью Инвестора, которому отводятся земельные участки, в случае их наличия;
4.3. снос объектов недвижимости, расположенных в границах очереди освоения территории Объекта.
5. До окончания строительства жилья и объектов административного и торгового назначения в границах очереди освоения территории Объекта Инвестор завершает:
5.1. строительство инженерных сетей и сооружений, необходимых для освоения указанной очереди освоения территории Объекта;
5.2. строительство улиц (дорожной части), съездов, организацию общественного транспорта (без учета метрополитена) указанной очереди освоения территории Объекта;
5.3. строительство улиц местного значения (дорожной части) для указанной очереди освоения территории Объекта;
5.4. благоустройство и озеленение в границах указанной очереди освоения территории Объекта;
5.5. строительство и ввод в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты милиции, пожарное депо и др.) в объемах, согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов в определенном законоадтельством Республики Беларусь порядке.
6. В срок до 31 декабря 2023 г. Инвестор выплачивает в полном размере компенсацию землепользователям и собственникам убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в границах Объекта.
7. В любой из очередей освоения территории Объекта ввод в действие построенных объектов жилья и коммерческой недвижимости осуществляется Инвестором после ввода в эксплуатацию в соответствующей очереди освоения территории Объекта объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, физкультурно-оздоровительные центры, опорные пункты милиции, пожарное депо и др.), гаражей, парковок, стояночных мест в объемах, согласно требованиям регламентов генерального плана г.Минска, проекта детального планирования, проекта застройки, социальных стандартов в определенном законодательством Республики Беларусь порядке.
МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
_________________ Н.А.Ладутько
ИНВЕСТОР
_________________________________
_________________________________
________________ / _______________
Читайте новости первыми и обсуждайте их — в нашем Telegram
13:09 24.04.2014
